Rua Mal Barbacena, 972
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,7% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 265 m² | R$ 925.000 | R$ 3.491 |
| 05/2026 | 265 m² | R$ 780.000 | R$ 2.943 |
| 04/2026 | 265 m² | R$ 900.000 | R$ 3.396 |
| 07/2024 | 487 m² | R$ 1.150.000 | R$ 2.361 |
| 05/2023 | 265 m² | R$ 848.000 | R$ 3.200 |
| 03/2023 | 265 m² | R$ 830.000 | R$ 3.132 |
| 12/2022 | 265 m² | R$ 800.000 | R$ 3.019 |
| 12/2022 | 265 m² | R$ 561.600 | R$ 2.119 |
| 11/2022 | 265 m² | R$ 500.000 | R$ 1.887 |
| 07/2022 | 265 m² | R$ 531.090 | R$ 2.004 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Mal Barbacena
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.264 |
| 2021 | 3 | R$ 3.019 |
| 2022 | 4 | R$ 2.062 |
| 2023 | 2 | R$ 3.166 |
| 2024 | 1 | R$ 2.361 |
| 2026* | 3 | R$ 3.396 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Mal Barbacena, 972?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 800.000, ou R$ 2.981 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,7% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mal Barbacena, 972?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.