Rua Mal Barbacena, 926
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −1,7% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 159 m² | R$ 530.000 | R$ 3.333 |
| 08/2025 | 159 m² | R$ 815.000 | R$ 5.126 |
| 03/2025 | 301 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.654 |
| 03/2025 | 159 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.289 |
| 02/2025 | 159 m² | R$ 780.000 | R$ 4.906 |
| 11/2024 | 159 m² | R$ 845.000 | R$ 5.314 |
| 10/2024 | 159 m² | R$ 732.000 | R$ 4.604 |
| 08/2024 | 301 m² | R$ 500.000 | R$ 1.661 |
| 11/2023 | 301 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.987 |
| 07/2023 | 159 m² | R$ 740.000 | R$ 4.654 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Mal Barbacena
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.371 |
| 2022 | 3 | R$ 4.748 |
| 2023 | 2 | R$ 4.320 |
| 2024 | 3 | R$ 4.604 |
| 2025 | 5 | R$ 4.906 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Mal Barbacena, 926?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 767.500, ou R$ 4.629 por m² de área construída. O m² do prédio fica −1,7% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mal Barbacena, 926?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.