Rua Mal Barbacena, 1345
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −0,9% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 211 m² | R$ 950.000 | R$ 4.502 |
| 02/2026 | 211 m² | R$ 900.000 | R$ 4.265 |
| 08/2024 | 211 m² | R$ 1.275.000 | R$ 6.043 |
| 07/2024 | 211 m² | R$ 1.555.000 | R$ 7.370 |
| 04/2024 | 211 m² | R$ 1.040.000 | R$ 4.929 |
| 11/2023 | 211 m² | R$ 820.300 | R$ 3.888 |
| 11/2023 | 211 m² | R$ 970.000 | R$ 4.597 |
| 10/2022 | 211 m² | R$ 960.000 | R$ 4.550 |
| 08/2022 | 211 m² | R$ 230.000 | R$ 1.090 |
| 07/2022 | 401 m² | R$ 1.245.406 | R$ 3.106 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Mal Barbacena
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.370 |
| 2022 | 3 | R$ 3.106 |
| 2023 | 2 | R$ 4.242 |
| 2024 | 3 | R$ 6.043 |
| 2026* | 2 | R$ 4.384 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Mal Barbacena, 1345?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 960.000, ou R$ 4.502 por m² de área construída. O m² do prédio fica −0,9% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mal Barbacena, 1345?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.