Preço do m² na Rua Alves de Almeida
O que os imóveis residenciais da Rua Alves de Almeida (Vila Formosa, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −3,1% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alves de Almeida, 1089 | 18 | R$ 4.375 | 01/2026 |
| Rua Alves de Almeida, 1073 | 10 | R$ 5.333 | 02/2026 |
| Rua Alves de Almeida, 1074 | 8 | R$ 3.513 | 01/2026 |
| Rua Alves de Almeida, 226 | 5 | R$ 4.167 | 04/2026 |
| Rua Alves de Almeida, 870 | 3 | R$ 3.161 | 03/2025 |
Histórico do m² na Rua Alves de Almeida
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 7 | R$ 2.617 |
| 2020 | 6 | R$ 2.768 |
| 2021 | 5 | R$ 2.587 |
| 2022 | 5 | R$ 3.590 |
| 2023 | 10 | R$ 3.604 |
| 2024 | 15 | R$ 4.375 |
| 2025 | 15 | R$ 4.504 |
| 2026* | 8 | R$ 4.144 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Alves de Almeida?
Nas 38 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.403 por m² construído. Isso é −3,1% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alves de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 344.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.