Rua Alves de Almeida, 1073
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +17,3% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 53 m² | R$ 264.000 | R$ 4.981 |
| 11/2025 | 56 m² | R$ 320.000 | R$ 5.714 |
| 10/2025 | 46 m² | R$ 280.000 | R$ 6.087 |
| 09/2025 | 39 m² | R$ 214.000 | R$ 5.487 |
| 06/2025 | 46 m² | R$ 300.000 | R$ 6.522 |
| 05/2025 | 46 m² | R$ 168.315 | R$ 3.659 |
| 05/2025 | 46 m² | R$ 310.000 | R$ 6.739 |
| 02/2025 | 45 m² | R$ 220.000 | R$ 4.889 |
| 12/2024 | 56 m² | R$ 289.999 | R$ 5.179 |
| 09/2019 | 141 m² | R$ 600.000 | R$ 4.255 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves de Almeida
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.255 |
| 2024 | 1 | R$ 5.179 |
| 2025 | 7 | R$ 5.714 |
| 2026* | 1 | R$ 4.981 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alves de Almeida, 1073?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 285.000, ou R$ 5.333 por m² de área construída. O m² do prédio fica +17,3% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves de Almeida, 1073?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.