Rua Alves de Almeida, 1089
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −3,7% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 79 m² | R$ 360.000 | R$ 4.557 |
| 03/2025 | 79 m² | R$ 355.000 | R$ 4.494 |
| 09/2024 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 08/2024 | 71 m² | R$ 358.000 | R$ 5.042 |
| 07/2024 | 68 m² | R$ 220.000 | R$ 3.235 |
| 07/2024 | 79 m² | R$ 270.000 | R$ 3.418 |
| 07/2024 | 79 m² | R$ 386.000 | R$ 4.886 |
| 06/2024 | 79 m² | R$ 330.000 | R$ 4.177 |
| 04/2024 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 04/2024 | 79 m² | R$ 338.000 | R$ 4.278 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves de Almeida
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | R$ 4.004 |
| 2024 | 12 | R$ 4.403 |
| 2025 | 1 | R$ 4.494 |
| 2026* | 1 | R$ 4.557 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alves de Almeida, 1089?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 344.500, ou R$ 4.375 por m² de área construída. O m² do prédio fica −3,7% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves de Almeida, 1089?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.