Rua Pretoria, 1209
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −42,6% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 61 m² | R$ 215.000 | R$ 3.525 |
| 07/2025 | 69 m² | R$ 160.000 | R$ 2.319 |
| 06/2025 | 86 m² | R$ 330.000 | R$ 3.837 |
| 05/2025 | 48 m² | R$ 185.000 | R$ 3.854 |
| 03/2025 | 74 m² | R$ 175.000 | R$ 2.365 |
| 03/2025 | 69 m² | R$ 180.000 | R$ 2.609 |
| 02/2025 | 51 m² | R$ 190.000 | R$ 3.725 |
| 02/2025 | 74 m² | R$ 99.000 | R$ 1.338 |
| 01/2025 | 74 m² | R$ 160.000 | R$ 2.162 |
| 01/2025 | 45 m² | R$ 100.000 | R$ 2.222 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | R$ 1.475 |
| 2024 | 13 | R$ 3.067 |
| 2025 | 12 | R$ 2.971 |
| 2026* | 1 | R$ 3.525 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pretoria, 1209?
Nas 29 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 161.000, ou R$ 2.609 por m² de área construída. O m² do prédio fica −42,6% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pretoria, 1209?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.