Residencial Viena Garden, Rua Pretória, 1209: 1 apartamento à venda e 21 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Residencial Viena Garden (Rua Pretória, 1209), por R$ 248 mil; nos últimos 36 meses venderam 21 por R$ 6.066/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Pretória, 1209 · Vila Formosa, São Paulo · Estação Oratório a 2,7 km. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Residencial Viena Garden
O que se pagou neste prédio
21 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.066/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 70º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 21/01/2026 | 61 m² | 60 | R$ 215.000 |
| 24/07/2025 | 69 m² | 50 | R$ 160.000 |
| 05/06/2025 | 86 m² | 40 | R$ 330.000 |
| 16/05/2025 | 48 m² | 50 | R$ 185.000 |
| 21/03/2025 | 74 m² | 70 | R$ 175.000 |
| 21/03/2025 | 69 m² | 70 | R$ 180.000 |
| 21/02/2025 | 51 m² | 60 | R$ 190.000 |
| 21/01/2025 | 45 m² | — | R$ 100.000 |
| 16/01/2025 | 45 m² | 30 | R$ 150.000 |
| 15/01/2025 | 45 m² | 10 | R$ 225.000 |
Vendas por ano
21 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2024; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 215 mil | R$ 6.183/m² |
| 2025 | 10 | R$ 178 mil | R$ 6.062/m² |
| 2024 | 10 | R$ 187 mil | R$ 6.054/m² |
Sobre o prédio
O Residencial Viena Garden foi construído em 2020 e tem 7 pavimentos e 54 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Viena Garden
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Viena Garden?
1 apartamento, por R$ 248 mil, anunciado por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial Viena Garden?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 6.200/m². Nas 21 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.066/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Viena Garden?
21 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 21/01/2026, foi de R$ 215.000 por 61 m² de área construída.
Quando o Residencial Viena Garden foi construído e quantos andares tem?
O Residencial Viena Garden foi construído em 2020 e tem 7 pavimentos e 54 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Residencial Viena Garden fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Oratório, a 2,7 km em linha reta.