Residencial Pretoria, Rua Pretória, 400: 1 apartamento à venda e 5 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Residencial Pretoria (Rua Pretória, 400), por R$ 298 mil; nos últimos 36 meses venderam 5 por R$ 9.868/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Pretória, 400 · Vila Formosa, São Paulo · Estação Oratório a 2,6 km. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Residencial Pretoria
O que se pagou neste prédio
5 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.868/m² (área privativa estimada, mediana). Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 32 m² | 1 | R$ 225.000 |
| 13/04/2026 | 32 m² | — | R$ 165.000 |
| 19/02/2026 | 32 m² | — | R$ 165.000 |
| 28/02/2025 | 32 m² | — | R$ 180.000 |
| 17/06/2024 | 32 m² | — | R$ 205.000 |
Vendas por ano
7 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2022; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 165 mil | R$ 9.046/m² |
| 2025 | 1 | R$ 180 mil | R$ 9.868/m² |
| 2024 | 1 | R$ 205 mil | R$ 11.239/m² |
| 2023 | 1 | R$ 131 mil | R$ 7.182/m² |
| 2022 | 1 | R$ 199 mil | R$ 10.910/m² |
Sobre o prédio
O Residencial Pretoria foi construído em 2019 e tem 3 pavimentos e 12 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Pretoria
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Pretoria?
1 apartamento, por R$ 298 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial Pretoria?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 8.765/m². Nas 5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.868/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Pretoria?
5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 22/05/2026, foi de R$ 225.000 por 32 m² de área construída.
Quando o Residencial Pretoria foi construído e quantos andares tem?
O Residencial Pretoria foi construído em 2019 e tem 3 pavimentos e 12 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Residencial Pretoria tem piscina e academia?
Os anúncios citam elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Residencial Pretoria fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Oratório, a 2,6 km em linha reta.