Ares da Praça, Rua Pretória, 437: 9 apartamentos à venda
9 apartamentos à venda no Ares da Praça (Rua Pretória, 437), de R$ 710 mil a R$ 1 milhão; nos últimos 36 meses venderam 34 por R$ 9.657/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Pretória, 437 · Vila Formosa, São Paulo · Estação Oratório a 2,6 km. Anúncios de 16 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Ares da Praça
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 8 | R$ 710 mil | R$ 846 mil | R$ 13.617/m² |
| 3 quartos | 1 | R$ 1 milhão | R$ 1 milhão | — |
9 apartamentos à venda no Ares da Praça
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Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
34 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.657/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 24º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 141 m² | 9 | R$ 740.000 |
| 23/07/2026 | 182 m² | 24 | R$ 644.866 |
| 19/06/2026 | 172 m² | 12 | R$ 1.150.000 |
| 25/05/2026 | 193 m² | 1 | R$ 800.000 |
| 25/05/2026 | 110 m² | 22 | R$ 760.000 |
| 13/05/2026 | 177 m² | 18 | R$ 1.060.000 |
| 15/04/2026 | 109 m² | 14 | R$ 398.160 |
| 20/02/2026 | 171 m² | 14 | R$ 1.150.000 |
| 11/02/2026 | 172 m² | 7 | R$ 625.000 |
| 08/12/2025 | 110 m² | 20 | R$ 730.000 |
Vendas por ano
126 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | R$ 760 mil | R$ 9.207/m² |
| 2025 | 6 | R$ 710 mil | R$ 10.813/m² |
| 2024 | 17 | R$ 650 mil | R$ 9.657/m² |
| 2023 | 8 | R$ 582 mil | R$ 9.237/m² |
| 2022 | 18 | R$ 609 mil | R$ 8.274/m² |
| 2021 | 8 | R$ 562 mil | R$ 7.782/m² |
| 2020 | 8 | R$ 500 mil | R$ 6.305/m² |
| 2019 | 52 | R$ 419 mil | R$ 6.517/m² |
Sobre o prédio
O Ares da Praça foi construído em 2017 e tem 25 pavimentos e 192 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Ares da Praça
Quantos apartamentos estão à venda no Ares da Praça?
9 apartamentos, de R$ 710 mil a R$ 1 milhão, anunciados por 16 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Ares da Praça?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 12.909/m². Nas 34 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.657/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Ares da Praça?
34 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 18/08/2026, foi de R$ 740.000 por 141 m² de área construída.
Quando o Ares da Praça foi construído e quantos andares tem?
O Ares da Praça foi construído em 2017 e tem 25 pavimentos e 192 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Ares da Praça estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (4 de 9 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 146 dias; o mais antigo, desde 12/01/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Ares da Praça tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Ares da Praça fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Oratório, a 2,6 km em linha reta.