Rua Pretoria, 400
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +21,1% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.645/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 32 m² | R$ 225.000 | R$ 7.031 |
| 04/2026 | 32 m² | R$ 165.000 | R$ 5.156 |
| 02/2026 | 32 m² | R$ 165.000 | R$ 5.156 |
| 02/2025 | 32 m² | R$ 180.000 | R$ 5.625 |
| 06/2024 | 32 m² | R$ 205.000 | R$ 6.406 |
| 08/2023 | 32 m² | R$ 131.000 | R$ 4.094 |
| 06/2022 | 32 m² | R$ 199.000 | R$ 6.219 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pretoria
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 6.219 |
| 2023 | 1 | R$ 4.094 |
| 2024 | 1 | R$ 6.406 |
| 2025 | 1 | R$ 5.625 |
| 2026* | 3 | R$ 5.156 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pretoria, 400 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.625 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 180.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +21,1% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.645/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pretoria, 400?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.