Condomínio Residencial Genebra (Rua Horacio Rodrigues, 185)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Formosa, CEP 03366-080, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.306) fica −10,2% em relação à mediana de Vila Formosa nos últimos 12 meses (R$ 4.798/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em abr/2023.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2023 | 110 m² | R$ 409.331 | 3.721 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?110 m²: perto de R$ 429 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Tire as suas próprias conclusões
- A venda deste prédio, em detalhe: data, apartamento, valor, m², financiamento
- As vendas dos prédios parecidos do entorno
- Os anúncios mais parecidos ao lado de quanto se pagou de verdade
Como calculamos
- m² típico em Vila FormosaR$ 5.385
- Vendas deste prédio−8%
- Padrão do prédio−7%
- Localização−7%
- Idade do prédio−3%
- Terreno−3%
- Vendas na rua−3%
- Outros fatores−1%
- m² estimadoR$ 3.903
- × 110 m²R$ 429 mil
Estimativa automática, não é laudo. Em testes, metade das vendas fechou a até 12% dela.
Receba esta estimativa por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço
- O m² do prédio ao longo dos anos, corrigido pela inflação
- Quantas vendas houve e quando (os valores ficam no relatório completo)
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Formosa, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 240 mil a R$ 280 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 6.486/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 240.000 | lopes ↗ |
| R$ 280.000 | cksadmimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 10/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Horacio Rodrigues, 185, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano1 vendas desde 2023, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | R$ 3.721 | R$ 4.306 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Bairro: Vila Formosa, CEP 03366-080.
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Genebra. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 59.342.318/0001-01).
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 2,9 km em linha reta da estação São Lucas do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.280 (3% sobre o valor mediano de R$ 409.331). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.306 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Formosa nos últimos 12 meses é R$ 4.798, então o prédio fica −10,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.721 por m² e R$ 409.331 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 110 m².
- Última venda: 04/2023 (há 41 meses): R$ 409.331, 110 m², R$ 3.721 por m².
- Quantas vendas: 1 vendas registradas desde 2023.
- Nome: Condomínio Residencial Genebra.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.280 (3% sobre o valor mediano de R$ 409.331; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Horacio Rodrigues: nº 175: R$ 4.167/m² (2 vendas); nº 135: R$ 3.382/m² (1 venda); nº 129: R$ 5.515/m² (1 venda); nº 253: R$ 3.540/m² (1 venda); nº 260: R$ 2.355/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Residencial Genebra (Rua Horacio Rodrigues, 185)", https://itbisp.com/predio/rua-horacio-rodrigues-185 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Horacio Rodrigues9 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Horacio Rodrigues, 185?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 110 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 429 mil, numa faixa provável de R$ 323 mil a R$ 543 mil (confiança baixa). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 409.331. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Horacio Rodrigues, 185?
A mais próxima é a estação São Lucas do metrô, a cerca de 2,9 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Horacio Rodrigues, 185?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Horacio Rodrigues, 185 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.721 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 409.331 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.306 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.306) fica −10,2% em relação à mediana de Vila Formosa nos últimos 12 meses (R$ 4.798/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Horacio Rodrigues, 185?
A venda mais recente na base é de 04/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Horacio Rodrigues, 185?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 409.331), o ITBI fica perto de R$ 12.280: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Compare com o preço do m² em Vila Formosa.