Rua Oswaldo Arouca, 646
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −20,9% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 168 m² | R$ 915.000 | R$ 5.446 |
| 01/2026 | 173 m² | R$ 890.000 | R$ 5.145 |
| 12/2025 | 169 m² | R$ 900.000 | R$ 5.325 |
| 08/2025 | 274 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.745 |
| 07/2025 | 172 m² | R$ 685.000 | R$ 3.983 |
| 06/2025 | 171 m² | R$ 670.320 | R$ 3.920 |
| 06/2025 | 174 m² | R$ 720.000 | R$ 4.138 |
| 03/2025 | 172 m² | R$ 617.365 | R$ 3.589 |
| 11/2023 | 195 m² | R$ 1.040.000 | R$ 5.333 |
| 11/2023 | 171 m² | R$ 664.720 | R$ 3.887 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 11 | R$ 2.894 |
| 2020 | 5 | R$ 3.110 |
| 2021 | 11 | R$ 3.593 |
| 2022 | 12 | R$ 4.002 |
| 2023 | 5 | R$ 4.222 |
| 2025 | 6 | R$ 4.060 |
| 2026* | 2 | R$ 5.295 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Oswaldo Arouca, 646?
Nas 52 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 641.146, ou R$ 3.596 por m² de área construída. O m² do prédio fica −20,9% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Oswaldo Arouca, 646?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.