Avenida Flor de Vila Formosa, 553
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −37,9% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 124 m² | R$ 424.000 | R$ 3.419 |
| 06/2025 | 114 m² | R$ 375.000 | R$ 3.289 |
| 04/2024 | 124 m² | R$ 405.000 | R$ 3.266 |
| 08/2023 | 114 m² | R$ 250.000 | R$ 2.193 |
| 11/2022 | 196 m² | R$ 1.104.000 | R$ 5.633 |
| 10/2022 | 124 m² | R$ 340.000 | R$ 2.742 |
| 05/2022 | 124 m² | R$ 465.000 | R$ 3.750 |
| 03/2021 | 114 m² | R$ 320.000 | R$ 2.807 |
| 09/2020 | 114 m² | R$ 270.000 | R$ 2.368 |
| 08/2019 | 114 m² | R$ 318.000 | R$ 2.789 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.806 |
| 2020 | 1 | R$ 2.368 |
| 2021 | 1 | R$ 2.807 |
| 2022 | 3 | R$ 3.750 |
| 2023 | 1 | R$ 2.193 |
| 2024 | 1 | R$ 3.266 |
| 2025 | 1 | R$ 3.289 |
| 2026* | 1 | R$ 3.419 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Flor de Vila Formosa, 553?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 350.000, ou R$ 2.823 por m² de área construída. O m² do prédio fica −37,9% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Flor de Vila Formosa, 553?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.