ITBI SP › Preço por bairro › Vila Formosa › nº 80

Rua Rosa das Neves, 80

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −41,1% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).

R$ 2.679m² mediano, vendas desde 2019
11vendas registradas
R$ 916.050valor mediano por unidade
336 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
12/2025336 m²R$ 650.000R$ 1.935
12/2022336 m²R$ 750.000R$ 2.232
10/2022336 m²R$ 2.270.000R$ 6.756
05/2022336 m²R$ 916.050R$ 2.726
08/2021336 m²R$ 1.700.000R$ 5.060
01/2021336 m²R$ 1.850.000R$ 5.506
04/2020336 m²R$ 1.492.000R$ 4.440
04/2020336 m²R$ 598.600R$ 1.782
01/2020563 m²R$ 1.508.000R$ 2.679
07/2019336 m²R$ 650.000R$ 1.935

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20192R$ 1.749
20203R$ 2.679
20212R$ 5.283
20223R$ 2.726
20251R$ 1.935

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Rosa das Neves, 80?

Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 916.050, ou R$ 2.679 por m² de área construída. O m² do prédio fica −41,1% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Rosa das Neves, 80?

A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.