Rua Antonio Carlos Luiz Filho, 36
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −12,7% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 154 m² | R$ 1.090.000 | R$ 7.078 |
| 05/2026 | 154 m² | R$ 950.000 | R$ 6.169 |
| 07/2025 | 154 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.494 |
| 12/2024 | 190 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.632 |
| 05/2024 | 190 m² | R$ 280.000 | R$ 1.474 |
| 03/2023 | 238 m² | R$ 600.000 | R$ 2.521 |
| 08/2022 | 190 m² | R$ 230.000 | R$ 1.211 |
| 07/2022 | 190 m² | R$ 700.000 | R$ 3.684 |
| 11/2021 | 238 m² | R$ 450.000 | R$ 1.891 |
| 09/2021 | 190 m² | R$ 1.030.000 | R$ 5.421 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 3.970 |
| 2021 | 4 | R$ 3.088 |
| 2022 | 2 | R$ 2.447 |
| 2023 | 1 | R$ 2.521 |
| 2024 | 2 | R$ 4.553 |
| 2025 | 1 | R$ 6.494 |
| 2026* | 2 | R$ 6.623 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Antonio Carlos Luiz Filho, 36?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 700.000, ou R$ 3.970 por m² de área construída. O m² do prédio fica −12,7% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Antonio Carlos Luiz Filho, 36?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.