Rua Americana, 123
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +46,2% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 629 m² | R$ 6.200.000 | R$ 9.857 |
| 03/2026 | 629 m² | R$ 6.000.000 | R$ 9.539 |
| 08/2025 | 629 m² | R$ 2.000.000 | R$ 3.180 |
| 03/2024 | 629 m² | R$ 3.000.000 | R$ 4.769 |
| 03/2024 | 629 m² | R$ 5.000.000 | R$ 7.949 |
| 03/2022 | 629 m² | R$ 4.462.000 | R$ 7.094 |
| 01/2022 | 629 m² | R$ 3.900.000 | R$ 6.200 |
| 09/2021 | 629 m² | R$ 5.800.000 | R$ 9.221 |
| 08/2021 | 629 m² | R$ 4.925.000 | R$ 7.830 |
| 01/2021 | 629 m² | R$ 4.407.775 | R$ 7.008 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 3.959 |
| 2020 | 4 | R$ 4.769 |
| 2021 | 3 | R$ 7.830 |
| 2022 | 2 | R$ 6.647 |
| 2024 | 2 | R$ 6.359 |
| 2025 | 1 | R$ 3.180 |
| 2026* | 2 | R$ 9.698 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Americana, 123?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 4.178.888, ou R$ 6.644 por m² de área construída. O m² do prédio fica +46,2% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Americana, 123?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.