Rua Luiz dos Santos Cabral, 260
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −8,5% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 643 m² | R$ 4.300.000 | R$ 6.687 |
| 01/2025 | 643 m² | R$ 2.673.325 | R$ 4.158 |
| 10/2024 | 643 m² | R$ 2.128.864 | R$ 3.311 |
| 05/2023 | 643 m² | R$ 3.450.000 | R$ 5.365 |
| 05/2023 | 643 m² | R$ 2.053.800 | R$ 3.194 |
| 05/2023 | 901 m² | R$ 7.450.000 | R$ 8.269 |
| 03/2023 | 643 m² | R$ 1.907.100 | R$ 2.966 |
| 03/2023 | 643 m² | R$ 4.000.000 | R$ 6.221 |
| 09/2022 | 643 m² | R$ 3.500.000 | R$ 5.443 |
| 02/2021 | 643 m² | R$ 2.200.000 | R$ 3.421 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Luiz dos Santos Cabral
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 3.432 |
| 2020 | 1 | R$ 6.221 |
| 2021 | 1 | R$ 3.421 |
| 2022 | 1 | R$ 5.443 |
| 2023 | 5 | R$ 5.365 |
| 2024 | 1 | R$ 3.311 |
| 2025 | 2 | R$ 5.422 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Luiz dos Santos Cabral, 260?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.682.000, ou R$ 4.158 por m² de área construída. O m² do prédio fica −8,5% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Luiz dos Santos Cabral, 260?
A venda mais recente na base é de 01/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.