Rua Luiz dos Santos Cabral, 37
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −47,8% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 253 m² | R$ 900.000 | R$ 3.557 |
| 09/2025 | 253 m² | R$ 850.000 | R$ 3.360 |
| 03/2025 | 253 m² | R$ 600.000 | R$ 2.372 |
| 10/2024 | 253 m² | R$ 900.000 | R$ 3.557 |
| 06/2024 | 253 m² | R$ 550.000 | R$ 2.174 |
| 12/2022 | 253 m² | R$ 500.000 | R$ 1.976 |
| 09/2022 | 253 m² | R$ 815.000 | R$ 3.221 |
| 12/2020 | 253 m² | R$ 520.000 | R$ 2.055 |
| 11/2020 | 253 m² | R$ 477.000 | R$ 1.885 |
| 05/2020 | 253 m² | R$ 260.000 | R$ 1.028 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Luiz dos Santos Cabral
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.372 |
| 2020 | 3 | R$ 1.885 |
| 2022 | 2 | R$ 2.599 |
| 2024 | 2 | R$ 2.866 |
| 2025 | 3 | R$ 3.360 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Luiz dos Santos Cabral, 37?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 600.000, ou R$ 2.372 por m² de área construída. O m² do prédio fica −47,8% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Luiz dos Santos Cabral, 37?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.