Praça Dr Sampaio Vidal, 121
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −14,1% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 160 m² | R$ 600.000 | R$ 3.750 |
| 12/2024 | 107 m² | R$ 530.000 | R$ 4.953 |
| 06/2024 | 107 m² | R$ 430.000 | R$ 4.019 |
| 09/2023 | 160 m² | R$ 640.000 | R$ 4.000 |
| 05/2023 | 160 m² | R$ 625.000 | R$ 3.906 |
| 05/2023 | 107 m² | R$ 425.000 | R$ 3.972 |
| 07/2022 | 160 m² | R$ 679.000 | R$ 4.244 |
| 05/2022 | 160 m² | R$ 500.000 | R$ 3.125 |
| 02/2022 | 160 m² | R$ 350.000 | R$ 2.188 |
| 07/2021 | 107 m² | R$ 410.000 | R$ 3.832 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.906 |
| 2021 | 1 | R$ 3.832 |
| 2022 | 3 | R$ 3.125 |
| 2023 | 3 | R$ 3.972 |
| 2024 | 3 | R$ 4.019 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Praça Dr Sampaio Vidal, 121?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 500.000, ou R$ 3.906 por m² de área construída. O m² do prédio fica −14,1% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Praça Dr Sampaio Vidal, 121?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.