Preço do m² na Rua Baguari
O que os imóveis residenciais da Rua Baguari (Tatuapé, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −11,9% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.256/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Baguari, 89 | 76 | R$ 4.149 | 03/2026 |
| Rua Baguari, 185 | 8 | R$ 2.583 | 11/2025 |
| Rua Baguari, 34 | 3 | R$ 3.111 | 05/2024 |
Histórico do m² na Rua Baguari
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 11 | R$ 3.462 |
| 2020 | 19 | R$ 4.105 |
| 2021 | 12 | R$ 3.716 |
| 2022 | 17 | R$ 4.053 |
| 2023 | 9 | R$ 4.359 |
| 2024 | 8 | R$ 4.540 |
| 2025 | 16 | R$ 4.579 |
| 2026* | 1 | R$ 5.679 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Baguari?
Nas 25 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.632 por m² construído. Isso é −11,9% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.256/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baguari?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.