Rua S Felipe, 189
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tatuapé, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −7,2% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 246 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.268 |
| 03/2026 | 246 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.691 |
| 11/2024 | 246 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.285 |
| 08/2024 | 246 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.878 |
| 07/2024 | 246 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.911 |
| 03/2024 | 246 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.114 |
| 07/2023 | 246 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.285 |
| 02/2023 | 246 m² | R$ 1.180.000 | R$ 4.797 |
| 09/2022 | 246 m² | R$ 1.340.000 | R$ 5.447 |
| 06/2022 | 246 m² | R$ 1.337.000 | R$ 5.435 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua S Felipe
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 3.644 |
| 2021 | 2 | R$ 4.134 |
| 2022 | 2 | R$ 5.441 |
| 2023 | 2 | R$ 5.041 |
| 2024 | 4 | R$ 6.098 |
| 2026* | 2 | R$ 4.980 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua S Felipe, 189?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.200.000, ou R$ 4.878 por m² de área construída. O m² do prédio fica −7,2% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua S Felipe, 189?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.