Rua Joaquim Ribeiro da Costa, 326
Quanto vale um imóvel neste endereço de São Lucas, CEP 03261-080, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.237) fica −23,2% em relação à mediana de São Lucas nos últimos 12 meses (R$ 4.213/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2022 | 154 m² | R$ 420.000 | 2.727 |
| 09/2021 | 154 m² | R$ 385.000 | 2.500 |
| 08/2021 | 154 m² | R$ 380.000 | 2.468 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.240 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 11 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Ema - Dr Fuad Kassab a 585 m
- HospitalHospital Estadual de Vila Alpina a 1,5 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?154 m²: perto de R$ 529 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 3º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 32 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em São Lucas hojeR$ 4.397
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2022)−13%
- Idade do prédio (32 anos)−4%
- Tamanho (154 m²)−3%
- Localização dentro de São Lucas−3%
- Vendas na mesma rua−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- m² estimado × 154 m²R$ 3.437
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em São Lucas, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 710 mil a R$ 955 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 8.856/m² de área privativa (mediana).
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Joaquim Ribeiro da Costa, 326, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.220 em 2007 para R$ 3.288 em 2022.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5 | R$ 779 | R$ 2.220 |
| 2009 | 1 | R$ 1.169 | R$ 3.004 |
| 2010 | 4 | R$ 1.299 | R$ 3.213 |
| 2011 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.317 |
| 2014 | 1 | R$ 2.893 | R$ 5.484 |
| 2017 | 1 | R$ 3.247 | R$ 5.175 |
| 2021 | 2 | R$ 2.484 | R$ 3.234 |
| 2022 | 1 | R$ 2.727 | R$ 3.288 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1994; 14 pavimentos contando o térreo; 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.300 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 13,83 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 550 m em linha reta da estação São Lucas do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 11.550 (3% sobre o valor mediano de R$ 385.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 154 m², perto de R$ 529.000 (faixa de R$ 449.000 a R$ 626.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em São Lucas até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.237 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de São Lucas nos últimos 12 meses é R$ 4.213, então o prédio fica −23,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.500 por m² e R$ 385.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 154 m².
- Última venda: 04/2022 (há 53 meses): R$ 420.000, 154 m², R$ 2.727 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2007.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 779 em 2007 para R$ 1.299 em 2010 em valores da época (+66,7%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.220 para R$ 3.213 (+44,7%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1994, 14 pavimentos, 24 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação São Lucas do metrô, a 550 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 11.550 (3% sobre o valor mediano de R$ 385.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Joaquim Ribeiro da Costa: nº 381: R$ 5.076/m² (1 venda); nº 268: R$ 3.333/m² (1 venda); nº 21: R$ 3.393/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Joaquim Ribeiro da Costa, 326", https://itbisp.com/predio/rua-joaquim-ribeiro-da-costa-326 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Joaquim Ribeiro da Costa3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Joaquim Ribeiro da Costa, 326?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 154 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 529 mil, numa faixa provável de R$ 449 mil a R$ 626 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 385.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Joaquim Ribeiro da Costa, 326?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1994, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Joaquim Ribeiro da Costa, 326?
A mais próxima é a estação São Lucas do metrô, a cerca de 550 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Ribeiro da Costa, 326?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Joaquim Ribeiro da Costa, 326?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.300 por mês, cerca de R$ 13,83 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Ribeiro da Costa, 326 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.500 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 385.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.237 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.237) fica −23,2% em relação à mediana de São Lucas nos últimos 12 meses (R$ 4.213/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquim Ribeiro da Costa, 326?
A venda mais recente na base é de 04/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Joaquim Ribeiro da Costa, 326?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 385.000), o ITBI fica perto de R$ 11.550: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Joaquim Ribeiro da Costa, 326 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 779 em 2007 para R$ 2.727 em 2022 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.220 para R$ 3.288. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1994, 14 pavimentos, 24 unidades, a 550 m da estação São Lucas. Compare com o preço do m² em São Lucas.