Preço do m² em Santa Cecília, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Santa Cecília (zona Centro) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Santa Cecília é o 18º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 5.359/m² (1.582 vendas); casas: R$ 5.517/m² (21 vendas).
Histórico do m² em Santa Cecília
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1.101 | R$ 4.200 | R$ 6.146 | R$ 360.000 |
| 2020 | 1.052 | R$ 4.425 | R$ 6.266 | R$ 380.000 |
| 2021 | 1.424 | R$ 4.744 | R$ 6.235 | R$ 450.000 |
| 2022 | 1.122 | R$ 4.789 | R$ 5.757 | R$ 430.000 |
| 2023 | 1.101 | R$ 4.846 | R$ 5.540 | R$ 430.000 |
| 2024 | 1.627 | R$ 5.178 | R$ 5.687 | R$ 460.000 |
| 2025 | 1.627 | R$ 5.229 | R$ 5.485 | R$ 450.000 |
| 2026* | 764 | R$ 5.458 | R$ 5.541 | R$ 455.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Santa Cecília
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Do Bosque | 452 | R$ 5.308 |
| Rua Dr Albuquerque Lins | 191 | R$ 5.577 |
| Avenida S Joao | 167 | R$ 3.632 |
| Alameda Barros | 157 | R$ 6.408 |
| Rua Cons Brotero | 156 | R$ 6.001 |
| Rua Con Vicente Miguel Marino | 156 | R$ 5.208 |
| Rua S Vicente de Paulo | 144 | R$ 6.439 |
| Rua Brig Galvao | 122 | R$ 5.393 |
| Rua Dr Gabriel dos Santos | 119 | R$ 5.328 |
| Alameda Br de Limeira | 114 | R$ 4.378 |
| Rua Br de Tatui | 113 | R$ 7.138 |
| Rua Tupi | 104 | R$ 5.623 |
| Rua Bra de Itu | 103 | R$ 5.651 |
| Avenida Angelica | 101 | R$ 5.714 |
| Alameda Eduardo Prado | 97 | R$ 4.262 |
Outros distritos da zona Centro
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Santa Cecília?
Nas 1.617 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 5.349 por m² construído (apartamentos: R$ 5.359/m² (1.582 vendas); casas: R$ 5.517/m² (21 vendas)).
Santa Cecília é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Santa Cecília é o 18º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Santa Cecília?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 455.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.