Preço do m² na Rua Dr Elias Chaves
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Elias Chaves (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 3.906 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,8% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Elias Chaves, 185 | 7 | R$ 3.458 | 04/2026 |
| Rua Dr Elias Chaves, 203 | 6 | R$ 5.199 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Dr Elias Chaves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Dr Elias Chaves, 185 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 11/2025 | Rua Dr Elias Chaves, 203 | 37 m² | R$ 240.000 | R$ 6.486 |
| 10/2025 | Rua Dr Elias Chaves, 203 | 34 m² | R$ 170.000 | R$ 5.000 |
| 09/2025 | Rua Dr Elias Chaves, 185 | 64 m² | R$ 210.000 | R$ 3.281 |
| 09/2025 | Rua Dr Elias Chaves, 185 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 08/2025 | Rua Dr Elias Chaves, 165 | 149 m² | R$ 515.000 | R$ 3.456 |
| 06/2025 | Rua Dr Elias Chaves, 185 | 72 m² | R$ 249.000 | R$ 3.458 |
| 04/2025 | Rua Dr Elias Chaves, 137 | 117 m² | R$ 399.000 | R$ 3.410 |
| 03/2024 | Rua Dr Elias Chaves, 203 | 25 m² | R$ 110.000 | R$ 4.400 |
| 12/2023 | Rua Dr Elias Chaves, 185 | 63 m² | R$ 180.000 | R$ 2.857 |
| 09/2023 | Rua Dr Elias Chaves, 203 | 35 m² | R$ 188.900 | R$ 5.397 |
| 03/2023 | Rua Dr Elias Chaves, 185 | 64 m² | R$ 200.000 | R$ 3.125 |
| 03/2023 | Rua Dr Elias Chaves, 203 | 37 m² | R$ 210.000 | R$ 5.676 |
| 12/2021 | Rua Dr Elias Chaves, 185 | 72 m² | R$ 254.000 | R$ 3.528 |
| 11/2021 | Rua Dr Elias Chaves, 175 | 191 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.806 |
| 08/2019 | Rua Dr Elias Chaves, 203 | 37 m² | R$ 94.500 | R$ 2.554 |
Histórico do m² na Rua Dr Elias Chaves
Desde 2006, foram 73 vendas residenciais na Rua Dr Elias Chaves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.081 em 2006 para R$ 3.958 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.625.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 696 | R$ 2.081 |
| 2007 | 10 | R$ 788 | R$ 2.265 |
| 2008 | 7 | R$ 944 | R$ 2.530 |
| 2009 | 6 | R$ 1.217 | R$ 3.179 |
| 2010 | 5 | R$ 1.818 | R$ 4.496 |
| 2011 | 6 | R$ 2.043 | R$ 4.662 |
| 2012 | 3 | R$ 3.784 | R$ 8.147 |
| 2013 | 3 | R$ 3.889 | R$ 8.105 |
| 2014 | 6 | R$ 3.621 | R$ 7.148 |
| 2015 | 2 | R$ 4.689 | R$ 8.625 |
| 2017 | 1 | R$ 2.120 | R$ 3.376 |
| 2019 | 1 | R$ 2.554 | R$ 3.758 |
| 2021 | 2 | R$ 5.167 | R$ 6.529 |
| 2023 | 4 | R$ 4.261 | R$ 4.919 |
| 2024 | 1 | R$ 4.400 | R$ 4.930 |
| 2025 | 7 | R$ 3.458 | R$ 3.639 |
| 2026* | 1 | R$ 3.906 | R$ 3.958 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Elias Chaves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Dr Elias Chaves, o mais antigo é o nº 165, de 1934, e o mais novo é o nº 175, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Elias Chaves: Marechal Deodoro (metrô), a 750 m do nº 203. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Dr Elias Chaves ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santa Cecília
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Elias Chaves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Elias Chaves (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 3.906 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 249.000. Isso é −28,8% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Elias Chaves?
O valor mediano declarado foi de R$ 249.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Elias Chaves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Dr Elias Chaves ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.