Preço do m² na Rua Sebastiao Pereira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Pereira (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 4.375 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,2% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastiao Pereira, 82 | 9 | R$ 5.000 | 07/2026 |
| Rua Sebastiao Pereira, 98 | 8 | R$ 3.196 | 08/2026 |
| Rua Sebastiao Pereira, 41 | 4 | R$ 3.796 | 04/2025 |
| Rua Sebastiao Pereira, 221 | 4 | R$ 2.740 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Sebastiao Pereira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Sebastiao Pereira, 98 | 230 m² | R$ 730.000 | R$ 3.174 |
| 07/2026 | Rua Sebastiao Pereira, 82 | 36 m² | R$ 180.000 | R$ 5.000 |
| 05/2026 | Rua Sebastiao Pereira, 82 | 33 m² | R$ 250.000 | R$ 7.576 |
| 05/2026 | Rua Sebastiao Pereira, 82 | 36 m² | R$ 246.000 | R$ 6.833 |
| 04/2025 | Rua Sebastiao Pereira, 82 | 36 m² | R$ 180.000 | R$ 5.000 |
| 04/2025 | Rua Sebastiao Pereira, 41 | 40 m² | R$ 175.000 | R$ 4.375 |
| 11/2024 | Rua Sebastiao Pereira, 221 | 73 m² | R$ 235.000 | R$ 3.219 |
| 10/2024 | Rua Sebastiao Pereira, 98 | 234 m² | R$ 830.000 | R$ 3.547 |
| 02/2024 | Rua Sebastiao Pereira, 41 | 107 m² | R$ 390.000 | R$ 3.645 |
| 10/2023 | Rua Sebastiao Pereira, 98 | 228 m² | R$ 775.000 | R$ 3.399 |
| 05/2023 | Rua Sebastiao Pereira, 98 | 230 m² | R$ 632.400 | R$ 2.750 |
| 08/2022 | Rua Sebastiao Pereira, 82 | 31 m² | R$ 130.855 | R$ 4.221 |
| 04/2022 | Rua Sebastiao Pereira, 82 | 36 m² | R$ 79.104 | R$ 2.197 |
| 08/2021 | Rua Sebastiao Pereira, 98 | 230 m² | R$ 740.000 | R$ 3.217 |
| 02/2021 | Rua Sebastiao Pereira, 82 | 33 m² | R$ 101.250 | R$ 3.068 |
| 12/2020 | Rua Sebastiao Pereira, 41 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 08/2020 | Rua Sebastiao Pereira, 98 | 228 m² | R$ 740.000 | R$ 3.246 |
| 06/2020 | Rua Sebastiao Pereira, 98 | 234 m² | R$ 540.000 | R$ 2.308 |
| 06/2020 | Rua Sebastiao Pereira, 82 | 31 m² | R$ 170.000 | R$ 5.484 |
| 01/2020 | Rua Sebastiao Pereira, 82 | 33 m² | R$ 170.000 | R$ 5.152 |
Histórico do m² na Rua Sebastiao Pereira
Desde 2006, foram 88 vendas residenciais na Rua Sebastiao Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.591 em 2006 para R$ 5.954 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 9.010.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 868 | R$ 2.591 |
| 2007 | 7 | R$ 1.364 | R$ 3.913 |
| 2008 | 6 | R$ 1.208 | R$ 3.311 |
| 2009 | 7 | R$ 1.932 | R$ 5.053 |
| 2010 | 5 | R$ 1.781 | R$ 4.425 |
| 2011 | 4 | R$ 2.614 | R$ 6.069 |
| 2012 | 5 | R$ 1.774 | R$ 3.825 |
| 2013 | 8 | R$ 2.928 | R$ 6.041 |
| 2014 | 2 | R$ 2.243 | R$ 4.412 |
| 2015 | 7 | R$ 4.667 | R$ 8.218 |
| 2016 | 2 | R$ 1.636 | R$ 2.664 |
| 2017 | 3 | R$ 5.645 | R$ 9.010 |
| 2018 | 1 | R$ 2.066 | R$ 3.142 |
| 2019 | 5 | R$ 2.603 | R$ 3.914 |
| 2020 | 5 | R$ 3.947 | R$ 5.463 |
| 2021 | 2 | R$ 3.143 | R$ 4.207 |
| 2022 | 2 | R$ 3.209 | R$ 3.867 |
| 2023 | 2 | R$ 3.074 | R$ 3.535 |
| 2024 | 3 | R$ 3.547 | R$ 3.879 |
| 2025 | 2 | R$ 4.688 | R$ 4.958 |
| 2026* | 4 | R$ 5.917 | R$ 5.954 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sebastiao Pereira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Sebastiao Pereira, o mais antigo é o nº 221, de 1949, e o mais novo é o nº 82, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sebastiao Pereira: Santa Cecília (metrô), a 50 m do nº 221. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Sebastiao Pereira, 2 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santa Cecília
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao Pereira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Pereira (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 4.375 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 246.000. Isso é −20,2% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Pereira?
O valor mediano declarado foi de R$ 246.000, para uma área construída mediana de 40 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sebastiao Pereira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Sebastiao Pereira, 2 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.