Preço do m² na Rua Margarida
Quanto custa um imóvel na Rua Margarida? Um imóvel típico na Rua Margarida foi vendido por R$ 378.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 86 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 279.000 e R$ 475.000. O m² mediano: R$ 4.640. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Margarida+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Margarida? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Margarida pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 63 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 65: R$ 560.000 por 118 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Margarida (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 4.640 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,4% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Margarida, 26 | 10 | R$ 4.084 | 12/2025 |
| Rua Margarida, 166 | 8 | R$ 5.111 | 09/2026 |
| Rua Margarida, 64 | 6 | R$ 4.621 | 11/2025 |
| Rua Margarida, 65 | 3 | R$ 4.746 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Margarida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Margarida, 65 | 118 m² | R$ 560.000 | R$ 4.746 |
| 09/2026 | Rua Margarida, 166 | 42 m² | R$ 227.000 | R$ 5.405 |
| 04/2026 | Rua Margarida, 166 | 45 m² | R$ 230.000 | R$ 5.111 |
| 12/2025 | Rua Margarida, 26 | 83 m² | R$ 315.000 | R$ 3.795 |
| 11/2025 | Rua Margarida, 64 | 66 m² | R$ 440.000 | R$ 6.667 |
| 10/2025 | Rua Margarida, 166 | 45 m² | R$ 295.000 | R$ 6.556 |
| 10/2025 | Rua Margarida, 26 | 86 m² | R$ 390.000 | R$ 4.535 |
| 08/2025 | Rua Margarida, 26 | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.255 |
| 05/2025 | Rua Margarida, 166 | 45 m² | R$ 147.600 | R$ 3.280 |
| 02/2025 | Rua Margarida, 64 | 135 m² | R$ 550.000 | R$ 4.074 |
| 01/2025 | Rua Margarida, 79 | 85 m² | R$ 360.000 | R$ 4.235 |
| 01/2025 | Rua Margarida, 127 | 108 m² | R$ 450.000 | R$ 4.167 |
| 12/2024 | Rua Margarida, 105 | 160 m² | R$ 2.000.000 | R$ 12.500 |
| 10/2024 | Rua Margarida, 79 | 88 m² | R$ 365.000 | R$ 4.148 |
| 10/2024 | Rua Margarida, 166 | 45 m² | R$ 232.000 | R$ 5.156 |
| 06/2024 | Rua Margarida, 65 | 114 m² | R$ 550.000 | R$ 4.825 |
| 11/2023 | Rua Margarida, 166 | 45 m² | R$ 220.000 | R$ 4.889 |
| 10/2023 | Rua Margarida, 98 | 68 m² | R$ 230.000 | R$ 3.382 |
| 08/2023 | Rua Margarida, 26 | 94 m² | R$ 320.000 | R$ 3.404 |
| 02/2023 | Rua Margarida, 64 | 66 m² | R$ 320.000 | R$ 4.848 |
Histórico do m² na Rua Margarida
Desde 2006, foram 91 vendas residenciais na Rua Margarida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.075 em 2006 para R$ 5.178 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.736.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 702 | R$ 2.075 |
| 2007 | 7 | R$ 716 | R$ 2.070 |
| 2008 | 9 | R$ 965 | R$ 2.595 |
| 2009 | 5 | R$ 1.074 | R$ 2.829 |
| 2010 | 8 | R$ 1.563 | R$ 3.866 |
| 2011 | 5 | R$ 2.235 | R$ 5.338 |
| 2012 | 5 | R$ 2.894 | R$ 6.463 |
| 2013 | 3 | R$ 3.712 | R$ 7.736 |
| 2016 | 5 | R$ 4.667 | R$ 7.582 |
| 2018 | 2 | R$ 2.802 | R$ 4.351 |
| 2019 | 3 | R$ 4.699 | R$ 6.917 |
| 2020 | 2 | R$ 3.787 | R$ 5.311 |
| 2021 | 8 | R$ 4.009 | R$ 5.437 |
| 2022 | 2 | R$ 3.794 | R$ 4.602 |
| 2023 | 4 | R$ 4.126 | R$ 4.753 |
| 2024 | 4 | R$ 4.990 | R$ 5.494 |
| 2025 | 9 | R$ 4.235 | R$ 4.509 |
| 2026* | 3 | R$ 5.111 | R$ 5.178 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Margarida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Margarida, o mais antigo é o nº 105, de 1949, e o mais novo é o nº 98, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Margarida: Marechal Deodoro (metrô), a 450 m do nº 26; Palmeiras-barra Funda (metrô), a 700 m do nº 358. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Margarida, 7 em ZEM (eixo metropolitano), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santa Cecília
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Margarida?
Um imóvel típico na Rua Margarida foi vendido por R$ 378.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 86 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 279.000 e R$ 475.000. O m² mediano foi R$ 4.640. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Margarida?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Margarida pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 63 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 65: R$ 560.000 por 118 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Margarida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Margarida (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 4.640 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 377.500. Isso é −15,4% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Margarida?
O valor mediano declarado foi de R$ 377.500, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Margarida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Margarida, 7 em ZEM (eixo metropolitano), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.