Preço do m² na Praça Mal Deodoro
Quanto custa um imóvel na Praça Mal Deodoro? Um imóvel típico na Praça Mal Deodoro foi vendido por R$ 360.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 77 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 418.000. O m² mediano: R$ 4.643. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Mal Deodoro+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Mal Deodoro? Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Mal Deodoro pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 439: R$ 320.000 por 69 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Praça Mal Deodoro (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 4.643 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 55 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,4% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Mal Deodoro, 439 | 26 | R$ 4.137 | 07/2026 |
| Praça Mal Deodoro, 60 | 5 | R$ 4.273 | 11/2025 |
| Praça Mal Deodoro, 233 | 4 | R$ 3.224 | 11/2024 |
| Praça Mal Deodoro, 245 | 4 | R$ 4.677 | 05/2026 |
| Praça Mal Deodoro, 76 | 3 | R$ 3.981 | 10/2025 |
| Praça Mal Deodoro, 113 | 3 | R$ 5.855 | 05/2026 |
| Praça Mal Deodoro, 121 | 3 | R$ 4.272 | 04/2022 |
| Praça Mal Deodoro, 146 | 3 | R$ 3.214 | 12/2023 |
| Praça Mal Deodoro, 406 | 3 | R$ 4.000 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 260 mil a R$ 850 mil
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 9% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Mal Deodoro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Praça Mal Deodoro, 439 | 69 m² | R$ 320.000 | R$ 4.638 |
| 06/2026 | Praça Mal Deodoro, 406 | 76 m² | R$ 360.000 | R$ 4.737 |
| 06/2026 | Praça Mal Deodoro, 439 | 77 m² | R$ 395.000 | R$ 5.130 |
| 05/2026 | Praça Mal Deodoro, 113 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 05/2026 | Praça Mal Deodoro, 406 | 71 m² | R$ 225.000 | R$ 3.169 |
| 05/2026 | Praça Mal Deodoro, 245 | 60 m² | R$ 415.000 | R$ 6.917 |
| 05/2026 | Praça Mal Deodoro, 439 | 77 m² | R$ 420.000 | R$ 5.455 |
| 12/2025 | Praça Mal Deodoro, 439 | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 4.854 |
| 11/2025 | Praça Mal Deodoro, 60 | 52 m² | R$ 260.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Praça Mal Deodoro, 439 | 84 m² | R$ 640.000 | R$ 7.619 |
| 10/2025 | Praça Mal Deodoro, 76 | 108 m² | R$ 430.000 | R$ 3.981 |
| 09/2025 | Praça Mal Deodoro, 60 | 52 m² | R$ 220.000 | R$ 4.231 |
| 08/2025 | Praça Mal Deodoro, 60 | 47 m² | R$ 235.000 | R$ 5.000 |
| 11/2024 | Praça Mal Deodoro, 439 | 77 m² | R$ 354.000 | R$ 4.597 |
| 11/2024 | Praça Mal Deodoro, 233 | 161 m² | R$ 420.000 | R$ 2.609 |
| 08/2024 | Praça Mal Deodoro, 60 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 3.704 |
| 07/2024 | Praça Mal Deodoro, 439 | 84 m² | R$ 390.000 | R$ 4.643 |
| 04/2024 | Praça Mal Deodoro, 439 | 84 m² | R$ 390.000 | R$ 4.643 |
| 03/2024 | Praça Mal Deodoro, 439 | 84 m² | R$ 355.000 | R$ 4.226 |
| 12/2023 | Praça Mal Deodoro, 146 | 56 m² | R$ 295.000 | R$ 5.268 |
Histórico do m² na Praça Mal Deodoro
Desde 2006, foram 208 vendas residenciais na Praça Mal Deodoro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.196 em 2006 para R$ 4.764 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.911.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 743 | R$ 2.196 |
| 2007 | 17 | R$ 816 | R$ 2.340 |
| 2008 | 24 | R$ 985 | R$ 2.668 |
| 2009 | 11 | R$ 1.200 | R$ 3.112 |
| 2010 | 17 | R$ 1.620 | R$ 4.070 |
| 2011 | 10 | R$ 2.606 | R$ 5.964 |
| 2012 | 5 | R$ 2.909 | R$ 6.502 |
| 2013 | 12 | R$ 3.326 | R$ 6.911 |
| 2014 | 14 | R$ 2.861 | R$ 5.616 |
| 2015 | 7 | R$ 3.571 | R$ 6.323 |
| 2016 | 11 | R$ 3.320 | R$ 5.350 |
| 2017 | 3 | R$ 3.333 | R$ 5.351 |
| 2018 | 9 | R$ 3.519 | R$ 5.457 |
| 2019 | 2 | R$ 2.694 | R$ 3.937 |
| 2020 | 4 | R$ 3.409 | R$ 4.893 |
| 2021 | 10 | R$ 4.219 | R$ 5.429 |
| 2022 | 11 | R$ 3.840 | R$ 4.668 |
| 2023 | 9 | R$ 4.273 | R$ 4.933 |
| 2024 | 6 | R$ 4.412 | R$ 4.872 |
| 2025 | 6 | R$ 4.927 | R$ 5.130 |
| 2026* | 7 | R$ 4.737 | R$ 4.764 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Praça Mal Deodoro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Praça Mal Deodoro, o mais antigo é o nº 76, de 1947, e o mais novo é o nº 146, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Praça Mal Deodoro: Marechal Deodoro (metrô), a 50 m do nº 406. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Praça Mal Deodoro ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santa Cecília
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Praça Mal Deodoro?
Um imóvel típico na Praça Mal Deodoro foi vendido por R$ 360.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 77 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 418.000. O m² mediano foi R$ 4.643. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Mal Deodoro?
Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Mal Deodoro pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 439: R$ 320.000 por 69 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Praça Mal Deodoro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Mal Deodoro (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 4.643 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 55 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é −15,4% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Mal Deodoro?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Praça Mal Deodoro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Praça Mal Deodoro ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.