Preço do m² na Rua Dr Jose Manuel
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Manuel? Um imóvel típico na Rua Dr Jose Manuel foi vendido por R$ 475.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 79 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 416.000 e R$ 4.631.000. O m² mediano: R$ 5.506. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Jose Manuel+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Jose Manuel? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Jose Manuel pagou cerca de R$ 9.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 87: R$ 382.000 por 79 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose Manuel (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 5.506 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,4% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Jose Manuel, 87 | 24 | R$ 4.962 | 09/2026 |
| Rua Dr Jose Manuel, 67 | 7 | R$ 8.885 | 05/2026 |
| Rua Dr Jose Manuel, 116 | 5 | R$ 5.204 | 12/2025 |
| Rua Dr Jose Manuel, 18 | 3 | R$ 6.553 | 09/2025 |
| Rua Dr Jose Manuel, 72 | 3 | R$ 5.666 | 07/2022 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,73 mi a R$ 4,5 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Jose Manuel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Jose Manuel, 87 | 79 m² | R$ 382.000 | R$ 4.835 |
| 05/2026 | Rua Dr Jose Manuel, 67 | 1.289 m² | R$ 6.700.000 | R$ 5.198 |
| 04/2026 | Rua Dr Jose Manuel, 67 | 574 m² | R$ 5.600.000 | R$ 9.756 |
| 03/2026 | Rua Dr Jose Manuel, 87 | 79 m² | R$ 415.000 | R$ 5.253 |
| 12/2025 | Rua Dr Jose Manuel, 116 | 557 m² | R$ 4.650.000 | R$ 8.348 |
| 12/2025 | Rua Dr Jose Manuel, 87 | 79 m² | R$ 390.000 | R$ 4.937 |
| 11/2025 | Rua Dr Jose Manuel, 87 | 79 m² | R$ 440.000 | R$ 5.570 |
| 10/2025 | Rua Dr Jose Manuel, 87 | 79 m² | R$ 480.000 | R$ 6.076 |
| 09/2025 | Rua Dr Jose Manuel, 18 | 264 m² | R$ 2.100.000 | R$ 7.955 |
| 09/2025 | Rua Dr Jose Manuel, 87 | 79 m² | R$ 370.000 | R$ 4.684 |
| 08/2025 | Rua Dr Jose Manuel, 67 | 574 m² | R$ 4.575.000 | R$ 7.970 |
| 06/2025 | Rua Dr Jose Manuel, 116 | 318 m² | R$ 1.655.000 | R$ 5.204 |
| 04/2025 | Rua Dr Jose Manuel, 87 | 79 m² | R$ 400.000 | R$ 5.063 |
| 03/2025 | Rua Dr Jose Manuel, 87 | 79 m² | R$ 418.000 | R$ 5.291 |
| 08/2024 | Rua Dr Jose Manuel, 67 | 574 m² | R$ 5.500.000 | R$ 9.582 |
| 07/2024 | Rua Dr Jose Manuel, 87 | 79 m² | R$ 470.000 | R$ 5.949 |
| 06/2024 | Rua Dr Jose Manuel, 67 | 574 m² | R$ 5.500.000 | R$ 9.582 |
| 05/2024 | Rua Dr Jose Manuel, 87 | 79 m² | R$ 430.000 | R$ 5.443 |
| 12/2023 | Rua Dr Jose Manuel, 87 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 10/2023 | Rua Dr Jose Manuel, 87 | 79 m² | R$ 465.000 | R$ 5.886 |
Histórico do m² na Rua Dr Jose Manuel
Desde 2006, foram 100 vendas residenciais na Rua Dr Jose Manuel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.462 em 2006 para R$ 5.297 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.998.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 1.171 | R$ 3.462 |
| 2007 | 7 | R$ 1.329 | R$ 3.787 |
| 2008 | 6 | R$ 1.388 | R$ 3.782 |
| 2009 | 8 | R$ 2.050 | R$ 5.345 |
| 2010 | 4 | R$ 2.560 | R$ 6.279 |
| 2011 | 4 | R$ 3.186 | R$ 7.550 |
| 2012 | 5 | R$ 3.797 | R$ 8.355 |
| 2013 | 2 | R$ 5.303 | R$ 10.998 |
| 2014 | 4 | R$ 4.162 | R$ 8.080 |
| 2015 | 2 | R$ 4.513 | R$ 8.043 |
| 2016 | 2 | R$ 5.271 | R$ 8.561 |
| 2017 | 4 | R$ 4.600 | R$ 7.265 |
| 2018 | 2 | R$ 4.409 | R$ 6.754 |
| 2020 | 2 | R$ 4.463 | R$ 6.307 |
| 2021 | 7 | R$ 6.250 | R$ 8.273 |
| 2022 | 7 | R$ 4.987 | R$ 5.945 |
| 2023 | 8 | R$ 4.999 | R$ 5.814 |
| 2024 | 4 | R$ 7.766 | R$ 8.578 |
| 2025 | 10 | R$ 5.430 | R$ 5.714 |
| 2026* | 4 | R$ 5.225 | R$ 5.297 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Jose Manuel com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Dr Jose Manuel, o mais antigo é o nº 18, de 1978, e o mais novo é o nº 72, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Jose Manuel: Marechal Deodoro (metrô), a 700 m do nº 18. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Dr Jose Manuel, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santa Cecília
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Manuel?
Um imóvel típico na Rua Dr Jose Manuel foi vendido por R$ 475.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 79 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 416.000 e R$ 4.631.000. O m² mediano foi R$ 5.506. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Jose Manuel?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Jose Manuel pagou cerca de R$ 9.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 87: R$ 382.000 por 79 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dr Jose Manuel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose Manuel (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 5.506 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 475.000. Isso é +0,4% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Manuel?
O valor mediano declarado foi de R$ 475.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Jose Manuel?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Dr Jose Manuel, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.