Preço do m² na Rua Apa
Quanto custa um imóvel na Rua Apa? Um imóvel típico na Rua Apa foi vendido por R$ 310.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 57 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 410.000. O m² mediano: R$ 5.395. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Apa+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Apa? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Apa pagou cerca de R$ 7.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 42 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 176: R$ 250.000 por 57 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Apa (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 5.395 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,6% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Apa, 176 | 20 | R$ 5.044 | 08/2026 |
| Rua Apa, 286 | 7 | R$ 5.000 | 05/2026 |
| Rua Apa, 304 | 5 | R$ 5.941 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Apa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Apa, 176 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 07/2026 | Rua Apa, 304 | 64 m² | R$ 390.000 | R$ 6.094 |
| 07/2026 | Rua Apa, 176 | 57 m² | R$ 290.000 | R$ 5.088 |
| 06/2026 | Rua Apa, 304 | 64 m² | R$ 420.000 | R$ 6.562 |
| 06/2026 | Rua Apa, 176 | 57 m² | R$ 315.000 | R$ 5.526 |
| 05/2026 | Rua Apa, 176 | 57 m² | R$ 310.000 | R$ 5.439 |
| 05/2026 | Rua Apa, 286 | 99 m² | R$ 410.000 | R$ 4.141 |
| 11/2025 | Rua Apa, 286 | 99 m² | R$ 495.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Rua Apa, 304 | 101 m² | R$ 590.000 | R$ 5.842 |
| 07/2025 | Rua Apa, 176 | 57 m² | R$ 357.000 | R$ 6.263 |
| 06/2025 | Rua Apa, 176 | 57 m² | R$ 310.000 | R$ 5.439 |
| 03/2025 | Rua Apa, 304 | 51 m² | R$ 303.000 | R$ 5.941 |
| 02/2025 | Rua Apa, 286 | 76 m² | R$ 410.000 | R$ 5.395 |
| 11/2024 | Rua Apa, 176 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 08/2024 | Rua Apa, 176 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 5.263 |
| 08/2024 | Rua Apa, 176 | 57 m² | R$ 245.000 | R$ 4.298 |
| 05/2024 | Rua Apa, 176 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.509 |
| 04/2023 | Rua Apa, 176 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 5.263 |
| 01/2023 | Rua Apa, 176 | 57 m² | R$ 216.000 | R$ 3.789 |
| 11/2022 | Rua Apa, 176 | 57 m² | R$ 285.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Apa
Desde 2006, foram 118 vendas residenciais na Rua Apa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.735 em 2006 para R$ 5.478 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.523.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 910 | R$ 2.735 |
| 2007 | 9 | R$ 1.053 | R$ 3.033 |
| 2008 | 11 | R$ 1.439 | R$ 3.879 |
| 2009 | 11 | R$ 1.667 | R$ 4.266 |
| 2010 | 5 | R$ 2.031 | R$ 5.000 |
| 2011 | 8 | R$ 2.632 | R$ 6.143 |
| 2012 | 8 | R$ 3.176 | R$ 7.030 |
| 2013 | 3 | R$ 3.146 | R$ 6.498 |
| 2014 | 2 | R$ 4.449 | R$ 8.523 |
| 2015 | 3 | R$ 3.158 | R$ 5.765 |
| 2016 | 8 | R$ 4.297 | R$ 6.960 |
| 2017 | 5 | R$ 3.684 | R$ 5.833 |
| 2018 | 2 | R$ 3.947 | R$ 5.986 |
| 2019 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.907 |
| 2020 | 2 | R$ 4.167 | R$ 5.940 |
| 2021 | 4 | R$ 5.815 | R$ 7.562 |
| 2022 | 7 | R$ 5.000 | R$ 5.980 |
| 2023 | 2 | R$ 4.526 | R$ 5.286 |
| 2024 | 4 | R$ 4.342 | R$ 4.763 |
| 2025 | 6 | R$ 5.640 | R$ 5.933 |
| 2026* | 7 | R$ 5.439 | R$ 5.478 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Apa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Apa, o mais antigo é o nº 190, de 1955, e o mais novo é o nº 286, de 1974. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Apa: Marechal Deodoro (metrô), a 400 m do nº 304. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Apa ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santa Cecília
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Apa?
Um imóvel típico na Rua Apa foi vendido por R$ 310.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 57 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 410.000. O m² mediano foi R$ 5.395. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Apa?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Apa pagou cerca de R$ 7.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 42 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 176: R$ 250.000 por 57 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Apa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Apa (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 5.395 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é −1,6% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Apa?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Apa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Apa ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.