Preço do m² na Rua Francisco Estacio Fortes
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Estacio Fortes? Um imóvel típico na Rua Francisco Estacio Fortes foi vendido por R$ 700.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 138 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 545.000 e R$ 768.000. O m² mediano: R$ 5.037. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Francisco Estacio Fortes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Francisco Estacio Fortes? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Francisco Estacio Fortes pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 108 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 75: R$ 980.000 por 198 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Estacio Fortes (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 5.037 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,2% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Estacio Fortes, 18 | 19 | R$ 4.951 | 06/2026 |
| Rua Francisco Estacio Fortes, 75 | 5 | R$ 4.412 | 09/2026 |
| Rua Francisco Estacio Fortes, 136 | 3 | R$ 5.354 | 04/2026 |
| Rua Francisco Estacio Fortes, 270 | 3 | R$ 4.667 | 12/2021 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisco Estacio Fortes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Francisco Estacio Fortes, 75 | 198 m² | R$ 980.000 | R$ 4.949 |
| 06/2026 | Rua Francisco Estacio Fortes, 18 | 144 m² | R$ 750.000 | R$ 5.208 |
| 04/2026 | Rua Francisco Estacio Fortes, 18 | 126 m² | R$ 800.000 | R$ 6.349 |
| 04/2026 | Rua Francisco Estacio Fortes, 136 | 200 m² | R$ 765.000 | R$ 3.825 |
| 04/2026 | Rua Francisco Estacio Fortes, 18 | 116 m² | R$ 835.000 | R$ 7.198 |
| 02/2026 | Rua Francisco Estacio Fortes, 18 | 103 m² | R$ 775.000 | R$ 7.524 |
| 02/2026 | Rua Francisco Estacio Fortes, 75 | 136 m² | R$ 690.000 | R$ 5.074 |
| 12/2025 | Rua Francisco Estacio Fortes, 18 | 149 m² | R$ 550.000 | R$ 3.691 |
| 10/2025 | Rua Francisco Estacio Fortes, 18 | 96 m² | R$ 500.000 | R$ 5.208 |
| 09/2025 | Rua Francisco Estacio Fortes, 75 | 198 m² | R$ 740.000 | R$ 3.737 |
| 09/2024 | Rua Francisco Estacio Fortes, 18 | 103 m² | R$ 510.000 | R$ 4.951 |
| 09/2024 | Rua Francisco Estacio Fortes, 18 | 149 m² | R$ 700.000 | R$ 4.698 |
| 09/2024 | Rua Francisco Estacio Fortes, 45 | 72 m² | R$ 415.000 | R$ 5.764 |
| 07/2024 | Rua Francisco Estacio Fortes, 136 | 99 m² | R$ 530.000 | R$ 5.354 |
| 07/2024 | Rua Francisco Estacio Fortes, 18 | 140 m² | R$ 700.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | Rua Francisco Estacio Fortes, 18 | 144 m² | R$ 630.000 | R$ 4.375 |
| 09/2023 | Rua Francisco Estacio Fortes, 18 | 149 m² | R$ 640.000 | R$ 4.295 |
| 07/2023 | Rua Francisco Estacio Fortes, 136 | 137 m² | R$ 1.315.000 | R$ 9.599 |
| 03/2023 | Rua Francisco Estacio Fortes, 18 | 114 m² | R$ 885.000 | R$ 7.763 |
| 10/2022 | Rua Francisco Estacio Fortes, 18 | 116 m² | R$ 650.000 | R$ 5.603 |
Histórico do m² na Rua Francisco Estacio Fortes
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua Francisco Estacio Fortes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.862 em 2006 para R$ 5.238 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.644.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 968 | R$ 2.862 |
| 2007 | 9 | R$ 1.061 | R$ 3.083 |
| 2008 | 4 | R$ 2.037 | R$ 5.453 |
| 2009 | 1 | R$ 1.103 | R$ 2.871 |
| 2010 | 6 | R$ 1.610 | R$ 4.006 |
| 2011 | 5 | R$ 1.351 | R$ 3.227 |
| 2012 | 5 | R$ 2.917 | R$ 6.528 |
| 2013 | 4 | R$ 3.107 | R$ 6.450 |
| 2014 | 2 | R$ 5.475 | R$ 10.644 |
| 2015 | 5 | R$ 4.054 | R$ 7.194 |
| 2016 | 1 | R$ 6.519 | R$ 10.556 |
| 2017 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.958 |
| 2018 | 2 | R$ 4.558 | R$ 7.006 |
| 2019 | 2 | R$ 4.247 | R$ 6.261 |
| 2020 | 2 | R$ 4.072 | R$ 5.738 |
| 2021 | 7 | R$ 4.414 | R$ 5.983 |
| 2022 | 2 | R$ 5.730 | R$ 6.856 |
| 2023 | 3 | R$ 7.763 | R$ 9.039 |
| 2024 | 6 | R$ 4.976 | R$ 5.484 |
| 2025 | 3 | R$ 3.737 | R$ 3.908 |
| 2026* | 7 | R$ 5.208 | R$ 5.238 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Estacio Fortes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Francisco Estacio Fortes, o mais antigo é o nº 136, de 1954, e o mais novo é o nº 75, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Francisco Estacio Fortes: Marechal Deodoro (metrô), a 350 m do nº 18. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Francisco Estacio Fortes, 2 em ZEM (eixo metropolitano), 1 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santa Cecília
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Estacio Fortes?
Um imóvel típico na Rua Francisco Estacio Fortes foi vendido por R$ 700.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 138 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 545.000 e R$ 768.000. O m² mediano foi R$ 5.037. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Francisco Estacio Fortes?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Francisco Estacio Fortes pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 108 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 75: R$ 980.000 por 198 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Francisco Estacio Fortes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Estacio Fortes (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 5.037 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é −8,2% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Estacio Fortes?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Estacio Fortes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Francisco Estacio Fortes, 2 em ZEM (eixo metropolitano), 1 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.