Rua Francisco Estacio Fortes, 18
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −8,5% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 126 m² | R$ 800.000 | R$ 6.349 |
| 04/2026 | 116 m² | R$ 835.000 | R$ 7.198 |
| 02/2026 | 103 m² | R$ 775.000 | R$ 7.524 |
| 12/2025 | 149 m² | R$ 550.000 | R$ 3.691 |
| 10/2025 | 96 m² | R$ 500.000 | R$ 5.208 |
| 09/2024 | 103 m² | R$ 510.000 | R$ 4.951 |
| 09/2024 | 149 m² | R$ 700.000 | R$ 4.698 |
| 07/2024 | 140 m² | R$ 700.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | 144 m² | R$ 630.000 | R$ 4.375 |
| 09/2023 | 149 m² | R$ 640.000 | R$ 4.295 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.343 |
| 2021 | 4 | R$ 4.190 |
| 2022 | 2 | R$ 5.730 |
| 2023 | 2 | R$ 6.029 |
| 2024 | 4 | R$ 4.825 |
| 2025 | 2 | R$ 4.450 |
| 2026* | 3 | R$ 7.198 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Estacio Fortes, 18?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 635.000, ou R$ 4.892 por m² de área construída. O m² do prédio fica −8,5% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Estacio Fortes, 18?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.