ITBI SP › Preço por bairro › Santa Cecília › nº 26

Rua Margarida, 26

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,6% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).

R$ 4.084m² mediano, vendas desde 2019
10vendas registradas
R$ 375.000valor mediano por unidade
90 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
12/202583 m²R$ 315.000R$ 3.795
10/202586 m²R$ 390.000R$ 4.535
08/202594 m²R$ 400.000R$ 4.255
08/202394 m²R$ 320.000R$ 3.404
04/2022119 m²R$ 380.000R$ 3.193
07/202193 m²R$ 365.000R$ 3.925
11/2020118 m²R$ 380.000R$ 3.220
11/202085 m²R$ 370.000R$ 4.353
09/201986 m²R$ 365.000R$ 4.244
09/201983 m²R$ 390.000R$ 4.699

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20192R$ 4.471
20202R$ 3.787
20211R$ 3.925
20221R$ 3.193
20231R$ 3.404
20253R$ 4.255

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Margarida, 26?

Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 375.000, ou R$ 4.084 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,6% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Margarida, 26?

A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.