Preço do m² na Rua Emilio de Menezes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio de Menezes (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 5.442 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,8% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Emilio de Menezes, 96 | 11 | R$ 5.363 | 09/2026 |
| Rua Emilio de Menezes, 18 | 5 | R$ 6.579 | 09/2023 |
| Rua Emilio de Menezes, 27 | 4 | R$ 5.343 | 01/2026 |
| Rua Emilio de Menezes, 1 | 3 | R$ 8.588 | 06/2023 |
Anúncios à venda nesta rua23 imóveis anunciados em 7 prédios agora, de R$ 408 mil a R$ 10,07 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 87 | 7 | R$ 9.167 | |
| nº 56 | 5 | R$ 9.486 | |
| nº 96 | 4 | R$ 10.388 | R$ 7.454 |
| nº 76 | 2 | R$ 9.567 | |
| nº 18 | 2 | R$ 9.114 | |
| nº 45 | 2 | R$ 24.209 | |
| nº 27 | 1 | R$ 10.870 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Emilio de Menezes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Emilio de Menezes, 96 | 317 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.520 |
| 06/2026 | Rua Emilio de Menezes, 87 | 428 m² | R$ 1.200.000 | R$ 2.804 |
| 06/2026 | Rua Emilio de Menezes, 96 | 317 m² | R$ 1.527.537 | R$ 4.819 |
| 04/2026 | Rua Emilio de Menezes, 96 | 317 m² | R$ 1.950.000 | R$ 6.151 |
| 01/2026 | Rua Emilio de Menezes, 27 | 379 m² | R$ 2.100.000 | R$ 5.541 |
| 12/2025 | Rua Emilio de Menezes, 27 | 379 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.013 |
| 10/2025 | Rua Emilio de Menezes, 96 | 317 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.363 |
| 04/2024 | Rua Emilio de Menezes, 96 | 317 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.520 |
| 11/2023 | Rua Emilio de Menezes, 27 | 379 m² | R$ 2.200.000 | R$ 5.805 |
| 10/2023 | Rua Emilio de Menezes, 96 | 307 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.537 |
| 09/2023 | Rua Emilio de Menezes, 18 | 266 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.955 |
| 06/2023 | Rua Emilio de Menezes, 1 | 495 m² | R$ 5.212.000 | R$ 10.529 |
| 10/2022 | Rua Emilio de Menezes, 96 | 247 m² | R$ 1.170.000 | R$ 4.737 |
| 01/2022 | Rua Emilio de Menezes, 56 | 371 m² | R$ 2.250.000 | R$ 6.065 |
| 01/2022 | Rua Emilio de Menezes, 45 | 546 m² | R$ 6.000.000 | R$ 10.989 |
| 12/2021 | Rua Emilio de Menezes, 1 | 340 m² | R$ 2.920.000 | R$ 8.588 |
| 12/2021 | Rua Emilio de Menezes, 27 | 379 m² | R$ 1.950.000 | R$ 5.145 |
| 12/2021 | Rua Emilio de Menezes, 96 | 307 m² | R$ 1.875.000 | R$ 6.107 |
| 04/2021 | Rua Emilio de Menezes, 45 | 546 m² | R$ 4.450.000 | R$ 8.150 |
| 12/2020 | Rua Emilio de Menezes, 18 | 241 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.846 |
Histórico do m² na Rua Emilio de Menezes
Desde 2006, foram 69 vendas residenciais na Rua Emilio de Menezes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.099 em 2006 para R$ 5.520 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 12.537.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.374 | R$ 4.099 |
| 2007 | 5 | R$ 1.262 | R$ 3.612 |
| 2008 | 8 | R$ 1.694 | R$ 4.570 |
| 2009 | 4 | R$ 1.857 | R$ 4.770 |
| 2011 | 4 | R$ 4.241 | R$ 9.890 |
| 2012 | 4 | R$ 3.857 | R$ 8.468 |
| 2013 | 3 | R$ 4.135 | R$ 8.759 |
| 2014 | 1 | R$ 6.024 | R$ 12.000 |
| 2015 | 2 | R$ 7.103 | R$ 12.537 |
| 2016 | 1 | R$ 3.383 | R$ 5.497 |
| 2017 | 5 | R$ 4.579 | R$ 7.219 |
| 2018 | 2 | R$ 5.379 | R$ 8.136 |
| 2019 | 5 | R$ 4.887 | R$ 7.211 |
| 2020 | 3 | R$ 6.579 | R$ 9.473 |
| 2021 | 4 | R$ 7.129 | R$ 9.240 |
| 2022 | 3 | R$ 6.065 | R$ 7.585 |
| 2023 | 4 | R$ 6.380 | R$ 7.310 |
| 2024 | 1 | R$ 5.520 | R$ 6.161 |
| 2025 | 2 | R$ 5.188 | R$ 5.407 |
| 2026* | 5 | R$ 5.520 | R$ 5.520 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Emilio de Menezes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Emilio de Menezes, o mais antigo é o nº 18, de 1971, e o mais novo é o nº 1, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Emilio de Menezes: Marechal Deodoro (metrô), a 500 m do nº 18. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Emilio de Menezes ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santa Cecília
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Emilio de Menezes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio de Menezes (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 5.442 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.750.000. Isso é −0,8% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emilio de Menezes?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.750.000, para uma área construída mediana de 317 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Emilio de Menezes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Emilio de Menezes ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.