Preço do m² na Alameda Dino Bueno
Com base em vendas reais, o m² na Alameda Dino Bueno (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 3.599 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,4% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Alameda Dino Bueno, 663 | 9 | R$ 3.077 | 08/2026 |
| Alameda Dino Bueno, 552 | 4 | R$ 3.175 | 09/2026 |
Últimas vendas na Alameda Dino Bueno
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Alameda Dino Bueno, 552 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 08/2026 | Alameda Dino Bueno, 663 | 91 m² | R$ 375.000 | R$ 4.121 |
| 08/2026 | Alameda Dino Bueno, 663 | 91 m² | R$ 375.000 | R$ 4.121 |
| 05/2026 | Alameda Dino Bueno, 663 | 91 m² | R$ 250.000 | R$ 2.747 |
| 03/2025 | Alameda Dino Bueno, 316 | 800 m² | R$ 1.700.000 | R$ 2.125 |
| 06/2024 | Alameda Dino Bueno, 663 | 91 m² | R$ 280.000 | R$ 3.077 |
| 11/2023 | Alameda Dino Bueno, 663 | 91 m² | R$ 250.000 | R$ 2.747 |
| 07/2023 | Alameda Dino Bueno, 663 | 91 m² | R$ 295.000 | R$ 3.242 |
| 05/2023 | Alameda Dino Bueno, 552 | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 3.478 |
| 10/2021 | Alameda Dino Bueno, 663 | 91 m² | R$ 250.000 | R$ 2.747 |
| 12/2020 | Alameda Dino Bueno, 552 | 110 m² | R$ 316.000 | R$ 2.873 |
| 11/2020 | Alameda Dino Bueno, 663 | 91 m² | R$ 288.000 | R$ 3.165 |
| 08/2020 | Alameda Dino Bueno, 663 | 91 m² | R$ 240.000 | R$ 2.637 |
| 07/2020 | Alameda Dino Bueno, 552 | 110 m² | R$ 306.850 | R$ 2.790 |
| 10/2019 | Alameda Dino Bueno, 568 | 66 m² | R$ 170.000 | R$ 2.576 |
Histórico do m² na Alameda Dino Bueno
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Alameda Dino Bueno. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.318 em 2006 para R$ 4.155 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.931.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 771 | R$ 2.318 |
| 2007 | 6 | R$ 732 | R$ 2.113 |
| 2008 | 5 | R$ 791 | R$ 2.144 |
| 2009 | 4 | R$ 1.291 | R$ 3.361 |
| 2010 | 7 | R$ 1.500 | R$ 3.692 |
| 2011 | 2 | R$ 1.421 | R$ 3.322 |
| 2012 | 1 | R$ 2.198 | R$ 4.816 |
| 2013 | 1 | R$ 4.364 | R$ 8.931 |
| 2014 | 1 | R$ 2.747 | R$ 5.341 |
| 2015 | 3 | R$ 3.297 | R$ 5.806 |
| 2017 | 2 | R$ 2.802 | R$ 4.452 |
| 2019 | 1 | R$ 2.576 | R$ 3.788 |
| 2020 | 4 | R$ 2.831 | R$ 3.996 |
| 2021 | 1 | R$ 2.747 | R$ 3.513 |
| 2023 | 3 | R$ 3.242 | R$ 3.741 |
| 2024 | 1 | R$ 3.077 | R$ 3.411 |
| 2025 | 1 | R$ 2.125 | R$ 2.257 |
| 2026* | 4 | R$ 4.121 | R$ 4.155 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Alameda Dino Bueno com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Alameda Dino Bueno, o mais antigo é o nº 316, de 1949, e o mais novo é o nº 663, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Alameda Dino Bueno: Júlio Prestes (CPTM), a 250 m do nº 316. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Alameda Dino Bueno, 2 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santa Cecília
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Alameda Dino Bueno com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Alameda Dino Bueno (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 3.599 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é −34,4% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Alameda Dino Bueno?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Alameda Dino Bueno?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Alameda Dino Bueno, 2 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.