Preço do m² na Rua Chacara do Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chacara do Carvalho (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,0% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Chacara do Carvalho, 125 | 16 | R$ 4.082 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Chacara do Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 79 m² | R$ 365.000 | R$ 4.620 |
| 10/2025 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 08/2024 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 79 m² | R$ 315.000 | R$ 3.987 |
| 07/2024 | Rua Chacara do Carvalho, 107 | 174 m² | R$ 1.125.000 | R$ 6.466 |
| 04/2024 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 70 m² | R$ 315.000 | R$ 4.500 |
| 11/2023 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 70 m² | R$ 270.000 | R$ 3.857 |
| 06/2023 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 79 m² | R$ 305.000 | R$ 3.861 |
| 04/2023 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 79 m² | R$ 385.000 | R$ 4.873 |
| 03/2023 | Rua Chacara do Carvalho, 107 | 174 m² | R$ 1.125.000 | R$ 6.466 |
| 01/2023 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 79 m² | R$ 325.000 | R$ 4.114 |
| 11/2022 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 11/2021 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 70 m² | R$ 318.000 | R$ 4.543 |
| 10/2021 | Rua Chacara do Carvalho, 61 | 134 m² | R$ 820.000 | R$ 6.119 |
| 08/2021 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 70 m² | R$ 338.000 | R$ 4.829 |
| 07/2021 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 70 m² | R$ 305.000 | R$ 4.357 |
| 01/2021 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 12/2020 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 79 m² | R$ 320.000 | R$ 4.051 |
| 11/2020 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 79 m² | R$ 290.000 | R$ 3.671 |
| 09/2020 | Rua Chacara do Carvalho, 125 | 70 m² | R$ 210.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Chacara do Carvalho
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Chacara do Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.730 em 2006 para R$ 4.643 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.860.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 918 | R$ 2.730 |
| 2007 | 5 | R$ 1.000 | R$ 2.930 |
| 2008 | 8 | R$ 1.107 | R$ 3.042 |
| 2009 | 3 | R$ 1.143 | R$ 2.937 |
| 2010 | 2 | R$ 1.831 | R$ 4.516 |
| 2011 | 3 | R$ 2.143 | R$ 4.845 |
| 2012 | 4 | R$ 2.748 | R$ 6.084 |
| 2013 | 5 | R$ 3.797 | R$ 7.816 |
| 2014 | 1 | R$ 5.071 | R$ 9.860 |
| 2015 | 2 | R$ 4.937 | R$ 9.005 |
| 2016 | 1 | R$ 3.949 | R$ 6.383 |
| 2017 | 2 | R$ 4.357 | R$ 6.870 |
| 2018 | 2 | R$ 4.301 | R$ 6.611 |
| 2020 | 3 | R$ 3.671 | R$ 5.149 |
| 2021 | 5 | R$ 4.543 | R$ 5.756 |
| 2022 | 1 | R$ 4.571 | R$ 5.468 |
| 2023 | 5 | R$ 4.114 | R$ 4.864 |
| 2024 | 3 | R$ 4.500 | R$ 5.022 |
| 2025 | 1 | R$ 3.571 | R$ 3.732 |
| 2026* | 1 | R$ 4.620 | R$ 4.643 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santa Cecília
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Chacara do Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chacara do Carvalho (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −18,0% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Chacara do Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.