Preço do m² na Rua Dr Carvalho de Mendonca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Carvalho de Mendonca (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 4.961 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 15 | R$ 4.265 | 07/2026 |
| Rua Dr Carvalho de Mendonca, 69 | 4 | R$ 4.135 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Dr Carvalho de Mendonca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 5.224 |
| 07/2026 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 68 m² | R$ 357.000 | R$ 5.250 |
| 11/2025 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 79 m² | R$ 340.000 | R$ 4.304 |
| 07/2025 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 69 | 40 m² | R$ 240.000 | R$ 6.000 |
| 05/2025 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 68 m² | R$ 319.500 | R$ 4.699 |
| 05/2025 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 68 m² | R$ 299.000 | R$ 4.397 |
| 09/2023 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 68 m² | R$ 295.450 | R$ 4.345 |
| 06/2023 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 68 m² | R$ 280.000 | R$ 4.118 |
| 06/2023 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
| 06/2023 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
| 06/2023 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 79 m² | R$ 280.000 | R$ 3.544 |
| 03/2023 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 68 m² | R$ 330.000 | R$ 4.853 |
| 08/2022 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 67 m² | R$ 240.000 | R$ 3.582 |
| 08/2022 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 79 m² | R$ 280.000 | R$ 3.544 |
| 05/2022 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 69 | 52 m² | R$ 230.000 | R$ 4.423 |
| 03/2022 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 69 | 52 m² | R$ 200.000 | R$ 3.846 |
| 11/2021 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 33 | 66 m² | R$ 330.000 | R$ 5.000 |
| 10/2021 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 2.941 |
| 05/2021 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 69 | 58 m² | R$ 210.000 | R$ 3.621 |
| 03/2021 | Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251 | 68 m² | R$ 290.000 | R$ 4.265 |
Histórico do m² na Rua Dr Carvalho de Mendonca
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Dr Carvalho de Mendonca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.405 em 2006 para R$ 5.263 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 7.809.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 808 | R$ 2.405 |
| 2007 | 2 | R$ 798 | R$ 2.272 |
| 2008 | 5 | R$ 1.183 | R$ 3.266 |
| 2010 | 3 | R$ 2.397 | R$ 5.930 |
| 2011 | 1 | R$ 3.404 | R$ 7.809 |
| 2012 | 3 | R$ 3.250 | R$ 7.275 |
| 2013 | 5 | R$ 3.284 | R$ 6.843 |
| 2014 | 1 | R$ 3.059 | R$ 6.038 |
| 2015 | 4 | R$ 2.795 | R$ 5.061 |
| 2016 | 5 | R$ 3.448 | R$ 5.780 |
| 2017 | 2 | R$ 3.536 | R$ 5.601 |
| 2018 | 2 | R$ 4.154 | R$ 6.280 |
| 2020 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.774 |
| 2021 | 4 | R$ 3.943 | R$ 5.319 |
| 2022 | 4 | R$ 3.714 | R$ 4.501 |
| 2023 | 6 | R$ 4.059 | R$ 4.690 |
| 2025 | 4 | R$ 4.548 | R$ 4.797 |
| 2026* | 2 | R$ 5.237 | R$ 5.263 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santa Cecília
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Carvalho de Mendonca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Carvalho de Mendonca (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 4.961 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 329.750. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Carvalho de Mendonca?
O valor mediano declarado foi de R$ 329.750, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.