ITBI SP › Preço por bairro › Santa Cecília › nº 251

Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,0% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).

R$ 4.118m² mediano, vendas desde 2019
13vendas registradas
R$ 280.000valor mediano por unidade
68 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
11/202579 m²R$ 340.000R$ 4.304
05/202568 m²R$ 319.500R$ 4.699
05/202568 m²R$ 299.000R$ 4.397
09/202368 m²R$ 295.450R$ 4.345
06/202379 m²R$ 280.000R$ 3.544
06/202370 m²R$ 280.000R$ 4.000
06/202370 m²R$ 280.000R$ 4.000
06/202368 m²R$ 280.000R$ 4.118
03/202368 m²R$ 330.000R$ 4.853
08/202267 m²R$ 240.000R$ 3.582

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20212R$ 3.603
20222R$ 3.563
20236R$ 4.059
20253R$ 4.397

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251?

Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 280.000, ou R$ 4.118 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,0% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Carvalho de Mendonca, 251?

A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.