Preço do m² na Avenida Mario de Andrade
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Mario de Andrade (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 4.627 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Mario de Andrade, 100 | 4 | R$ 4.813 | 09/2026 |
Últimas vendas na Avenida Mario de Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Mario de Andrade, 100 | 67 m² | R$ 310.000 | R$ 4.627 |
| 03/2026 | Avenida Mario de Andrade, 100 | 56 m² | R$ 280.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | Avenida Mario de Andrade, 81 | 60 m² | R$ 207.597 | R$ 3.460 |
| 11/2024 | Avenida Mario de Andrade, 100 | 67 m² | R$ 290.000 | R$ 4.328 |
| 10/2024 | Avenida Mario de Andrade, 100 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 12/2023 | Avenida Mario de Andrade, 81 | 60 m² | R$ 370.000 | R$ 6.167 |
Histórico do m² na Avenida Mario de Andrade
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | R$ 6.167 | R$ 7.007 |
| 2024 | 2 | R$ 4.707 | R$ 5.138 |
| 2025 | 1 | R$ 3.460 | R$ 3.675 |
| 2026* | 2 | R$ 4.813 | R$ 4.863 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santa Cecília
Todas as ruas de Santa Cecília →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Mario de Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Mario de Andrade (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 4.627 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Mario de Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.