Rua Emilio de Menezes, 96
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −4,2% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 317 m² | R$ 1.527.537 | R$ 4.819 |
| 04/2026 | 317 m² | R$ 1.950.000 | R$ 6.151 |
| 10/2025 | 317 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.363 |
| 04/2024 | 317 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.520 |
| 10/2023 | 307 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.537 |
| 10/2022 | 247 m² | R$ 1.170.000 | R$ 4.737 |
| 12/2021 | 307 m² | R$ 1.875.000 | R$ 6.107 |
| 08/2020 | 307 m² | R$ 1.270.000 | R$ 4.137 |
| 10/2019 | 307 m² | R$ 1.260.000 | R$ 4.104 |
| 06/2019 | 307 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.886 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.495 |
| 2020 | 1 | R$ 4.137 |
| 2021 | 1 | R$ 6.107 |
| 2022 | 1 | R$ 4.737 |
| 2023 | 1 | R$ 5.537 |
| 2024 | 1 | R$ 5.520 |
| 2025 | 1 | R$ 5.363 |
| 2026* | 2 | R$ 5.485 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Emilio de Menezes, 96?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.613.769, ou R$ 5.124 por m² de área construída. O m² do prédio fica −4,2% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Emilio de Menezes, 96?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.