Preço do m² na Avenida S Joao
O que os imóveis residenciais da Avenida S Joao (Santa Cecília, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −31,1% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.349/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida S Joao, 1573 | 73 | R$ 3.190 | 06/2026 |
| Avenida S Joao, 1459 | 43 | R$ 4.000 | 06/2026 |
| Avenida S Joao, 1277 | 35 | R$ 4.579 | 04/2026 |
| Avenida S Joao, 1382 | 27 | R$ 4.667 | 05/2026 |
| Avenida S Joao, 1086 | 26 | R$ 3.039 | 06/2026 |
| Avenida S Joao, 1063 | 24 | R$ 5.000 | 05/2026 |
| Avenida S Joao, 822 | 23 | R$ 3.429 | 06/2026 |
| Avenida S Joao, 1588 | 21 | R$ 3.772 | 01/2026 |
| Avenida S Joao, 802 | 19 | R$ 3.947 | 05/2026 |
| Avenida S Joao, 1452 | 16 | R$ 3.684 | 09/2025 |
| Avenida S Joao, 324 | 14 | R$ 3.455 | 02/2026 |
| Avenida S Joao, 1419 | 14 | R$ 3.443 | 06/2026 |
Histórico do m² na Avenida S Joao
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 31 | R$ 3.768 |
| 2020 | 32 | R$ 3.344 |
| 2021 | 50 | R$ 4.052 |
| 2022 | 66 | R$ 4.142 |
| 2023 | 65 | R$ 3.771 |
| 2024 | 117 | R$ 3.327 |
| 2025 | 95 | R$ 4.158 |
| 2026* | 47 | R$ 4.211 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Santa Cecília | 167 | R$ 3.632 |
| República | 92 | R$ 4.167 |
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida S Joao?
Nas 259 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.684 por m² construído. Isso é −31,1% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.349/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida S Joao?
O valor mediano declarado foi de R$ 213.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.