Avenida S Joao, 1474
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −26,0% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 73 m² | R$ 345.000 | R$ 4.726 |
| 01/2025 | 69 m² | R$ 270.000 | R$ 3.913 |
| 11/2024 | 70 m² | R$ 225.000 | R$ 3.214 |
| 12/2023 | 83 m² | R$ 370.000 | R$ 4.458 |
| 06/2023 | 67 m² | R$ 230.000 | R$ 3.433 |
| 03/2023 | 71 m² | R$ 450.000 | R$ 6.338 |
| 02/2023 | 73 m² | R$ 258.000 | R$ 3.534 |
| 12/2022 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
| 05/2022 | 73 m² | R$ 450.000 | R$ 6.164 |
| 03/2022 | 71 m² | R$ 265.000 | R$ 3.732 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida S Joao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.000 |
| 2021 | 1 | R$ 3.406 |
| 2022 | 3 | R$ 4.478 |
| 2023 | 4 | R$ 3.996 |
| 2024 | 1 | R$ 3.214 |
| 2025 | 2 | R$ 4.320 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida S Joao, 1474?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 275.000, ou R$ 3.957 por m² de área construída. O m² do prédio fica −26,0% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida S Joao, 1474?
A venda mais recente na base é de 01/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.