Avenida S Joao, 1419
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,6% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 48 m² | R$ 157.000 | R$ 3.271 |
| 05/2026 | 67 m² | R$ 180.000 | R$ 2.687 |
| 05/2026 | 58 m² | R$ 220.000 | R$ 3.793 |
| 03/2026 | 48 m² | R$ 165.000 | R$ 3.438 |
| 02/2026 | 58 m² | R$ 245.000 | R$ 4.224 |
| 09/2025 | 45 m² | R$ 170.000 | R$ 3.778 |
| 06/2025 | 48 m² | R$ 180.000 | R$ 3.750 |
| 02/2025 | 67 m² | R$ 205.000 | R$ 3.060 |
| 09/2024 | 58 m² | R$ 150.000 | R$ 2.586 |
| 08/2024 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.000 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida S Joao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 3.152 |
| 2023 | 1 | R$ 3.191 |
| 2024 | 4 | R$ 3.724 |
| 2025 | 3 | R$ 3.750 |
| 2026* | 5 | R$ 3.438 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida S Joao, 1419?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 180.000, ou R$ 3.443 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,6% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida S Joao, 1419?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.