Avenida S Joao, 1452
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,1% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 85 m² | R$ 315.000 | R$ 3.706 |
| 09/2025 | 67 m² | R$ 250.000 | R$ 3.731 |
| 07/2025 | 77 m² | R$ 282.000 | R$ 3.662 |
| 06/2024 | 83 m² | R$ 285.000 | R$ 3.434 |
| 11/2023 | 85 m² | R$ 315.000 | R$ 3.706 |
| 08/2023 | 86 m² | R$ 310.000 | R$ 3.605 |
| 06/2023 | 71 m² | R$ 360.000 | R$ 5.070 |
| 06/2023 | 85 m² | R$ 260.000 | R$ 3.059 |
| 09/2022 | 134 m² | R$ 300.000 | R$ 2.239 |
| 05/2022 | 68 m² | R$ 180.000 | R$ 2.647 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida S Joao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 3.807 |
| 2020 | 1 | R$ 2.817 |
| 2021 | 1 | R$ 3.618 |
| 2022 | 2 | R$ 2.443 |
| 2023 | 4 | R$ 3.655 |
| 2024 | 1 | R$ 3.434 |
| 2025 | 3 | R$ 3.706 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida S Joao, 1452?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 273.000, ou R$ 3.684 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,1% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida S Joao, 1452?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.