Avenida S Joao, 1896
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −30,8% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.393/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
| 11/2025 | 106 m² | R$ 390.000 | R$ 3.679 |
| 10/2025 | 115 m² | R$ 620.000 | R$ 5.391 |
| 08/2024 | 115 m² | R$ 525.000 | R$ 4.565 |
| 07/2024 | 115 m² | R$ 425.000 | R$ 3.696 |
| 05/2024 | 106 m² | R$ 350.000 | R$ 3.302 |
| 04/2024 | 115 m² | R$ 360.000 | R$ 3.130 |
| 09/2022 | 106 m² | R$ 420.000 | R$ 3.962 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida S Joao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 3.962 |
| 2024 | 4 | R$ 3.499 |
| 2025 | 2 | R$ 4.535 |
| 2026* | 1 | R$ 3.774 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida S Joao, 1896 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.735 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 410.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −30,8% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.393/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida S Joao, 1896?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.