Avenida S Joao, 1889
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,5% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 34 m² | R$ 215.000 | R$ 6.324 |
| 07/2025 | 34 m² | R$ 140.000 | R$ 4.118 |
| 05/2025 | 34 m² | R$ 124.626 | R$ 3.665 |
| 09/2023 | 34 m² | R$ 135.000 | R$ 3.971 |
| 07/2023 | 34 m² | R$ 160.000 | R$ 4.706 |
| 08/2022 | 34 m² | R$ 150.000 | R$ 4.412 |
| 04/2022 | 34 m² | R$ 150.000 | R$ 4.412 |
| 03/2022 | 34 m² | R$ 180.852 | R$ 5.319 |
| 12/2021 | 34 m² | R$ 169.000 | R$ 4.971 |
| 11/2021 | 34 m² | R$ 100.000 | R$ 2.941 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida S Joao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 4.676 |
| 2021 | 2 | R$ 3.956 |
| 2022 | 3 | R$ 4.412 |
| 2023 | 2 | R$ 4.338 |
| 2025 | 2 | R$ 3.892 |
| 2026* | 1 | R$ 6.324 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida S Joao, 1889?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 150.000, ou R$ 4.412 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,5% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida S Joao, 1889?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.