Preço do m² em Bela Vista, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Bela Vista (zona Centro) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Bela Vista é o 13º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 6.210/m² (1.054 vendas); casas: R$ 5.102/m² (9 vendas).
Histórico do m² em Bela Vista
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 833 | R$ 4.571 | R$ 6.690 | R$ 368.431 |
| 2020 | 746 | R$ 4.775 | R$ 6.763 | R$ 417.410 |
| 2021 | 1.060 | R$ 5.095 | R$ 6.682 | R$ 400.000 |
| 2022 | 859 | R$ 5.217 | R$ 6.306 | R$ 400.000 |
| 2023 | 1.040 | R$ 6.016 | R$ 6.894 | R$ 400.000 |
| 2024 | 1.185 | R$ 6.154 | R$ 6.744 | R$ 444.000 |
| 2025 | 1.104 | R$ 6.115 | R$ 6.423 | R$ 450.000 |
| 2026* | 537 | R$ 6.176 | R$ 6.262 | R$ 483.975 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Bela Vista
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Barata Ribeiro | 199 | R$ 7.414 |
| Rua Paim | 186 | R$ 6.013 |
| Rua Frei Caneca | 176 | R$ 6.572 |
| Rua Dr Penaforte Mendes | 170 | R$ 6.846 |
| Avenida Nove de Julho | 145 | R$ 5.075 |
| Avenida Brig Luis Antonio | 126 | R$ 5.129 |
| Rua Artur Prado | 111 | R$ 7.324 |
| Rua Martiniano de Carvalho | 89 | R$ 5.769 |
| Rua Peixoto Gomide | 78 | R$ 7.077 |
| Rua Dos Franceses | 72 | R$ 6.635 |
| Rua Dr Seng | 70 | R$ 8.012 |
| Rua Treze de Maio | 67 | R$ 5.605 |
| Rua Dr Plinio Barreto | 65 | R$ 6.513 |
| Rua Carlos Sampaio | 63 | R$ 6.716 |
| Rua S Carlos do Pinhal | 62 | R$ 6.724 |
Outros distritos da zona Centro
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Bela Vista?
Nas 1.095 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 6.154 por m² construído (apartamentos: R$ 6.210/m² (1.054 vendas); casas: R$ 5.102/m² (9 vendas)).
Bela Vista é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Bela Vista é o 13º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Bela Vista?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 465.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.