Rua Prof Sebastiao Soares de Faria, 28
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −33,2% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.200/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 103 m² | R$ 450.000 | R$ 4.369 |
| 04/2024 | 99 m² | R$ 500.000 | R$ 5.051 |
| 08/2023 | 97 m² | R$ 550.000 | R$ 5.670 |
| 08/2023 | 61 m² | R$ 154.640 | R$ 2.535 |
| 06/2022 | 181 m² | R$ 680.000 | R$ 3.757 |
| 07/2021 | 61 m² | R$ 310.000 | R$ 5.082 |
| 08/2019 | 97 m² | R$ 380.000 | R$ 3.918 |
| 03/2019 | 61 m² | R$ 128.485 | R$ 2.106 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.012 |
| 2021 | 1 | R$ 5.082 |
| 2022 | 1 | R$ 3.757 |
| 2023 | 2 | R$ 4.103 |
| 2024 | 1 | R$ 5.051 |
| 2026* | 1 | R$ 4.369 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Sebastiao Soares de Faria, 28 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.143 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 415.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −33,2% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.200/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Prof Sebastiao Soares de Faria, 28?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.