Preço do m² na Rua Dr Luis Barreto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Luis Barreto (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 4.569 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,2% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Luis Barreto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Dr Luis Barreto, 358 | 36 m² | R$ 164.500 | R$ 4.569 |
| 03/2026 | Rua Dr Luis Barreto, 44 | 139 m² | R$ 700.000 | R$ 5.036 |
| 10/2025 | Rua Dr Luis Barreto, 44 | 152 m² | R$ 480.000 | R$ 3.158 |
| 04/2024 | Rua Dr Luis Barreto, 262 | 458 m² | R$ 1.710.000 | R$ 3.734 |
| 04/2024 | Rua Dr Luis Barreto, 270 | 178 m² | R$ 1.280.000 | R$ 7.191 |
| 04/2022 | Rua Dr Luis Barreto, 112 | 64 m² | R$ 280.000 | R$ 4.375 |
| 06/2021 | Rua Dr Luis Barreto, 169 | 144 m² | R$ 915.000 | R$ 6.354 |
| 04/2021 | Rua Dr Luis Barreto, 64 | 69 m² | R$ 270.000 | R$ 3.913 |
Histórico do m² na Rua Dr Luis Barreto
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Dr Luis Barreto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.624 em 2006 para R$ 4.870 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.363.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 879 | R$ 2.624 |
| 2007 | 3 | R$ 1.200 | R$ 3.435 |
| 2008 | 2 | R$ 757 | R$ 2.103 |
| 2009 | 3 | R$ 1.829 | R$ 4.702 |
| 2011 | 1 | R$ 2.676 | R$ 6.081 |
| 2012 | 2 | R$ 1.688 | R$ 3.679 |
| 2013 | 2 | R$ 2.470 | R$ 5.116 |
| 2014 | 2 | R$ 4.310 | R$ 8.363 |
| 2015 | 2 | R$ 3.512 | R$ 6.388 |
| 2016 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.761 |
| 2017 | 1 | R$ 3.125 | R$ 4.988 |
| 2021 | 2 | R$ 5.134 | R$ 6.883 |
| 2022 | 1 | R$ 4.375 | R$ 5.275 |
| 2024 | 2 | R$ 5.462 | R$ 6.097 |
| 2025 | 1 | R$ 3.158 | R$ 3.299 |
| 2026* | 2 | R$ 4.803 | R$ 4.870 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Luis Barreto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Dr Luis Barreto, o mais antigo é o nº 169, de 1939, e o mais novo é o nº 262, de 1973. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Luis Barreto: Higienópolis-mackenzie (metrô), a 800 m do nº 44; Trianon-masp (metrô), a 900 m do nº 358. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Dr Luis Barreto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bela Vista
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Luis Barreto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Luis Barreto (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 4.569 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é −27,2% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Luis Barreto?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 152 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Luis Barreto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Dr Luis Barreto ficam em ZM (zona mista).