Preço do m² na Rua Araqua
Quanto custa um imóvel na Rua Araqua? Um imóvel típico na Rua Araqua foi vendido por R$ 460.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 452.000 e R$ 489.000. O m² mediano: R$ 5.750. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Araqua+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Araqua? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Araqua pagou cerca de R$ 10.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 44 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 100: R$ 460.000 por 80 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Araqua (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 5.750 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Araqua, 100 | 25 | R$ 5.000 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Araqua
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 460.000 | R$ 5.750 |
| 05/2026 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 460.000 | R$ 5.750 |
| 03/2026 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 03/2026 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 390.000 | R$ 4.875 |
| 10/2025 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 06/2025 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 470.000 | R$ 5.875 |
| 12/2024 | Rua Araqua, 100 | 81 m² | R$ 555.000 | R$ 6.852 |
| 10/2024 | Rua Araqua, 100 | 81 m² | R$ 460.000 | R$ 5.679 |
| 09/2024 | Rua Araqua, 100 | 81 m² | R$ 630.000 | R$ 7.778 |
| 01/2024 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 495.000 | R$ 6.188 |
| 09/2023 | Rua Araqua, 100 | 81 m² | R$ 383.000 | R$ 4.728 |
| 01/2023 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 390.000 | R$ 4.875 |
| 08/2022 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 417.000 | R$ 5.212 |
| 12/2021 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 435.000 | R$ 5.438 |
| 11/2021 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 413.000 | R$ 5.162 |
| 07/2021 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 390.000 | R$ 4.875 |
| 04/2021 | Rua Araqua, 100 | 81 m² | R$ 380.000 | R$ 4.691 |
| 03/2021 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 390.000 | R$ 4.875 |
| 02/2021 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 385.000 | R$ 4.812 |
| 12/2020 | Rua Araqua, 100 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 4.750 |
Histórico do m² na Rua Araqua
Desde 2007, foram 111 vendas residenciais na Rua Araqua. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.161 em 2007 para R$ 5.446 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 9.253.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 36 | R$ 1.449 | R$ 4.161 |
| 2008 | 12 | R$ 1.376 | R$ 3.788 |
| 2009 | 7 | R$ 1.875 | R$ 4.937 |
| 2010 | 2 | R$ 2.604 | R$ 6.344 |
| 2011 | 5 | R$ 3.086 | R$ 7.080 |
| 2012 | 4 | R$ 4.259 | R$ 9.253 |
| 2013 | 5 | R$ 4.375 | R$ 9.061 |
| 2014 | 6 | R$ 4.254 | R$ 8.354 |
| 2015 | 1 | R$ 4.725 | R$ 8.626 |
| 2016 | 3 | R$ 4.691 | R$ 7.753 |
| 2017 | 4 | R$ 4.456 | R$ 7.080 |
| 2018 | 1 | R$ 4.691 | R$ 7.078 |
| 2019 | 3 | R$ 4.691 | R$ 7.026 |
| 2020 | 3 | R$ 4.750 | R$ 6.574 |
| 2021 | 6 | R$ 4.875 | R$ 6.563 |
| 2022 | 1 | R$ 5.212 | R$ 6.279 |
| 2023 | 2 | R$ 4.802 | R$ 5.598 |
| 2024 | 4 | R$ 6.520 | R$ 7.214 |
| 2025 | 2 | R$ 5.750 | R$ 6.030 |
| 2026* | 4 | R$ 5.375 | R$ 5.446 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bela Vista
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Araqua?
Um imóvel típico na Rua Araqua foi vendido por R$ 460.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 452.000 e R$ 489.000. O m² mediano foi R$ 5.750. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Araqua?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Araqua pagou cerca de R$ 10.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 44 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 100: R$ 460.000 por 80 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Araqua com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Araqua (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 5.750 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Araqua?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.